השגת ארנונה לעסק — איך מגישים בעצמך, צעד אחר צעד

מידע כללי לבעלי עסקים · דדליין: 90 יום מקבלת השובר · עודכן: יוני 2026

מצאת טעות בחיוב הארנונה של העסק (סיווג שגוי, אזור לא נכון, שטח מנופח)? אפשר לתקן — דרך השגה למנהל הארנונה. אין חובת עורך דין, אפשר להגיש בעצמך, אבל יש מועד קשיח: 90 יום מקבלת השובר. הבסיס: חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו-1976.

שלב 1 — ודא שיש לך עילה (רשימה סגורה)

השגה מתקבלת רק על אחת מהעילות שבחוק (סעיף 3) — זו רשימה סגורה:

• טעות בסוג/בשימוש (סיווג) — העסק סווג לקטגוריה לא נכונה (היקרה ביותר). העילה הנפוצה בעסקים.
• טעות בגודל (שטח) — השטח המחויב גדול מהאמיתי.
• הנכס לא באזור שצוין — חויבת לפי אזור מס שגוי.
• אינך המחזיק בנכס (או, בעסק, שאינך בעל שליטה / שהחוב שולם בידי המחזיק).

שלב 2 — אסוף מסמכים

• שובר הארנונה (עם הסיווג, האזור, השטח והסכום).
• אם העילה היא שטח — חוות דעת של מודד מוסמך. זו הראיה המרכזית.
• אם העילה היא סיווג — אסמכתאות על השימוש בפועל (תמונות, חוזה שכירות, רישיון עסק, תיאור הפעילות) ואסמכתה לסיווג הספציפי הנכון מהצו.

שלב 3 — הגש השגה למנהל הארנונה (תוך 90 יום)

מגישים בכתב למנהל הארנונה בעירייה — לרוב אונליין בטופס השגה, או בדואר רשום (שמור אישור מסירה). מפרטים את העילה, מסבירים, ומצרפים מסמכים. מנהל הארנונה חייב להשיב תוך 60 יום.

שלב 4 — אם נדחית: ערר לוועדת ערר (תוך 30 יום)

לא הסכמת לתשובת המנהל (או לא נענית)? ניתן להגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה תוך 30 יום מקבלת התשובה. הוועדה היא גוף עצמאי מעין-שיפוטי. על החלטתה ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים (במועד הקבוע בתקנות בתי המשפט לעניינים מנהליים — כדאי לאמת את המועד המעודכן). בשלבים אלה רבים נעזרים בעורך דין.

שלב 5 — החזר

אם ההשגה/הערר התקבלו, מתקבל החזר על תשלומי-היתר. בעסקים, שבהם החיוב השנתי גבוה, גם תיקון סיווג קדימה וגם ההחזר יכולים להצטבר לסכומים משמעותיים. (היקף ההחזר לאחור תלוי בעובדות ובכללי ההתיישנות — נקודה לבירור.)

שאלות נפוצות

תוך כמה זמן מגישים?

90 יום מקבלת השובר. מנהל הארנונה משיב תוך 60 יום; ערר לוועדת ערר תוך 30 יום מהתשובה.

אפשר להפסיק לשלם בזמן ההשגה?

לא — ממשיכים לשלם. עיכוב גבייה דורש צו בית משפט; אם ההשגה תתקבל, יינתן החזר.

צריך עורך דין?

לא חובה להשגה — מגישים בעצמך. לערר/בית משפט ולטענות על חוקיות הצו (עתירה מנהלית) רבים נעזרים בעו"ד.

קרא/י גם: סיווג ארנונה לעסק · ארנונה לעסק ביתי · המדריך לארנונת עסקים · לבד או דרך משרד?

מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי או מקצועי. המועדים והכללים מבוססים על חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו-1976; פרטים מסוימים (כגון מועד הערעור לבית המשפט) עשויים להשתנות לפי תקנות — יש לאמת מול המקור הרשמי והעירייה. השגה מוגשת על ידך ישירות מול העירייה; ההחלטה הסופית בידי מנהל הארנונה / ועדת הערר / בית המשפט.