השגת ארנונה — איך מגישים, צעד אחר צעד

מדריך לתושבי תל אביב‑יפו · דדליין: 90 יום מקבלת השובר · זמן קריאה: 4 דקות

מצאת טעות בחשבון הארנונה (אזור שגוי, שטח מנופח, סיווג לא נכון)? אפשר לתקן — דרך הגשת השגה. אבל יש מועד קשיח: 90 יום מהיום שקיבלת את השובר. הנה התהליך המלא.

שלב 1 — ודא שיש לך עילה

השגה מתקבלת רק על עילות מסוימות שבחוק. העיקריות:

• הנכס לא באזור שצוין — חויבת לפי אזור מס שגוי.
• טעות בגודל (שטח) — השטח המחויב גדול מהאמיתי.
• טעות בסוג/שימוש (סיווג) — למשל מגורים שחויבו כעסק.
• אינך המחזיק בנכס.

לא בטוח אם יש לך עילה? הבדיקה החינמית שלנו משווה את האזור והתעריף שלך לצו הרשמי ומסמנת חיוב‑יתר תוך 60 שניות, ואפילו מסבירה איך מגישים השגה לעירייה.

שלב 2 — אסוף מסמכים

• שובר הארנונה (עם הסיווג, האזור, השטח והסכום).
• אם העילה היא שטח — חוות דעת של מודד מוסמך (מדידה חוזרת). זו הראיה המרכזית בטענת שטח.
• מסמכים תומכים רלוונטיים (היתר בנייה, נסח טאבו).

שלב 3 — הגש השגה למנהל הארנונה (תוך 90 יום)

בתל אביב מגישים אונליין דרך אתר העירייה (טופס השגה מקוון), או בדואר/מרכז שירות. בהשגה מפרטים את העילה ומצרפים את המסמכים. מנהל הארנונה חייב להשיב תוך 60 יום (ניתן להארכה ב‑30 יום נוספים).

שלב 4 — אם נדחית: ערר לוועדת ערר (תוך 30 יום)

לא הסכמת לתשובת המנהל? ניתן להגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה תוך 30 יום מקבלת התשובה. הוועדה היא גוף עצמאי מעין‑שיפוטי. אחריה, אם צריך, אפשר לעתור לבית המשפט המחוזי.

שלב 5 — החזר רטרואקטיבי

אם ההשגה התקבלה, התיקון חל קדימה — ולעיתים ניתן גם החזר על תשלומי‑יתר. החזר רטרואקטיבי אינו אוטומטי: היקפו תלוי בעילה, בעובדות ובעמדת העירייה (תקרת ההתיישנות: 7 שנים), ולעיתים נדרש הליך.

טיפ: הגש בקשות הנחה במקביל

הנחות ארנונה (אזרח ותיק, נכות, הורה יחיד, עולה, נכס ריק) אינן אוטומטיות — וזה מסלול נפרד מההשגה, עם טופס בקשת הנחה משלו. אם מגיעה לך הנחה שלא נוצלה — הגש גם אותה.

שאלות נפוצות

תוך כמה זמן צריך להגיש השגה?

90 יום מקבלת השובר — מועד קשיח.

מה אם ההשגה נדחית?

ערר לוועדת ערר תוך 30 יום, ואחר כך בית משפט מחוזי במידת הצורך.

צריך עורך דין?

לא חובה — אפשר להגיש השגה בעצמך. ייצוג בבית משפט מצריך עו"ד.

קרא/י גם: האם אתה משלם יותר מדי ארנונה? 5 טעויות נפוצות · מי משלם ארנונה — שוכר או בעלים · פטור לדירה ריקה · דוח מבקר המדינה על הארנונה 2026

מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי או מקצועי. הבדיקה היא הערכה; הסכום הסופי וההחזר נקבעים ע"י עיריית תל אביב‑יפו / ועדת ערר.