מי משלם ארנונה — שוכר או בעל הדירה?

מדריך מידע כללי · עודכן 2026 · זמן קריאה: 3 דקות

שאלה שמתחילה כמעט כל שכירות — ומובילה להרבה חיובי‑יתר וסכסוכים מיותרים. התשובה הקצרה: בארנונה לא הבעלים בהכרח משלם, אלא המחזיק בנכס. הנה מה זה אומר בפועל.

הכלל: "המחזיק" משלם, לא בהכרח הבעלים

הדין מטיל את הארנונה על המחזיק בנכס — מי שמחזיק ומשתמש בו בפועל. בדירה מושכרת, השוכר הוא בדרך כלל המחזיק, ולכן הוא החייב בארנונה מול העירייה — ולא הבעלים. כשהדירה ריקה או שהבעלים גר בה — הבעלים הוא המחזיק, והוא משלם.

מתי השוכר משלם ומתי הבעלים — תלוי בתקופת השכירות

• שכירות לתקופה משמעותית (לרוב שנה ומעלה): השוכר נרשם כמחזיק ומשלם את הארנונה.
• שכירות קצרה (לעיתים פחות משנה): חלק מהרשויות אינן רושמות את השוכר כמחזיק, והבעלים נשאר החייב. הסף המדויק משתנה בין עיריות — יש לבדוק מול הרשות שלכם.

שימו לב להבחנה חשובה: חוזה השכירות לרוב קובע שהשוכר משלם ארנונה — אבל מול העירייה, החבות נקבעת לפי מי רשום כמחזיק, לא לפי החוזה. החוזה מסדיר את היחסים בין השוכר לבעלים; הרישום קובע את החיוב מול הרשות.

הטעות שעולה כסף: לא לעדכן את העירייה

בכניסה וביציאה מדירה צריך לעדכן את העירייה על שינוי המחזיק. אם לא — ממשיכים לחייב את מי שרשום:

• שוכר שעזב ולא הודיע — ימשיך לקבל חיובי ארנונה. צריך להודיע עם אסמכתא (סיום חוזה, מסירת מפתחות), ולבקש תיקון מהמועד שעזב.
• בעלים — לוודא שהשוכר החדש נרשם כמחזיק, אחרת החבות נשארת עליו בתקופות שבין שוכרים.
• התרחיש הנפוץ: שני הצדדים בטוחים שהשני הודיע לעירייה — ובפועל אף אחד לא הודיע.

מה כדאי לבדוק בשובר

• שם המחזיק בשובר תואם את מי שגר בנכס בפועל.
• התקופות נכונות — שלא חויבתם על חודשים שלא החזקתם בנכס.
• ובאופן כללי — האם יש חיוב‑יתר באזור / שטח / סיווג. זה רלוונטי בין אם אתם שוכרים ובין אם בעלים שמשלם.

שאלות נפוצות

מי משלם ארנונה — השוכר או בעל הדירה?

המחזיק בנכס בפועל. בדירה מושכרת — בדרך כלל השוכר. כשהדירה ריקה או בבעלות עצמית — הבעלים.

עזבתי דירה שכורה ועדיין מחייבים אותי. מה לעשות?

להודיע לעירייה על סיום ההחזקה עם אסמכתא (חוזה/מסירת מפתחות), ולבקש תיקון מהמועד שעזבת.

האם שוכר יכול להגיש השגת ארנונה?

כן — כמחזיק החייב בארנונה, הוא רשאי להשיג על אזור, שטח או סיווג שגויים.

קרא/י גם: פטור ארנונה לדירה ריקה · איך מגישים השגת ארנונה (90 יום) · הנחות ארנונה — מי זכאי

מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי או מקצועי. הכללים והרישום מול העירייה משתנים בין רשויות; יש לאמת את פרטי המקרה מול העירייה הרלוונטית.