פטור ארנונה לדירה ריקה — מי זכאי ואיך מבקשים

מדריך מידע כללי · עודכן 2026 · זמן קריאה: 3 דקות

אם דירה או נכס עומדים ריקים ולא בשימוש, ייתכן שמגיע פטור זמני מארנונה — אבל הוא לא אוטומטי, מוגבל בזמן, ודורש הודעה מראש. הנה הכללים והטעויות שמפסידות את הפטור.

פטור לנכס ריק — לתקופה מוגבלת

נכס ריק שאין משתמשים בו בפועל יכול לקבל פטור זמני מארנונה. התקופה נקבעת בתקנות ובנוהל העירייה — לרוב עד כ‑6 חודשים, ולעיתים מוגבלת לפעם אחת לאורך חיי הנכס. התקופה והתנאים המדויקים משתנים בין רשויות — יש לאמת מול העירייה שלכם לפני שמסתמכים על מספר מסוים.

שלושה תנאים שחייבים

• הודעה מראש לעירייה — הפטור לרוב אינו רטרואקטיבי. אם הנכס כבר עמד ריק חודשים ולא הודעתם, מפסידים את התקופה שלפני ההודעה.
• הנכס ריק באמת — ללא שימוש כלשהו. חלק מהרשויות דורשות גם ללא ריהוט ו/או ניתוק שירותים (מים/חשמל).
• אישור וביקורת — העירייה רשאית לשלוח מפקח לוודא שהנכס אכן ריק.

נכס ריק מול נכס "שאינו ראוי לשימוש"

חשוב לא להתבלבל בין שתי קטגוריות שונות:

• נכס ריק — ראוי לשימוש אך עומד ריק. פטור זמני קצר כמתואר למעלה.
• נכס שאינו ראוי לשימוש (הרוס / לא ראוי למגורים) — קטגוריה אחרת, שעשויה לזכות בפטור לתקופה ארוכה יותר, בכפוף לקביעה רשמית שהמבנה אינו ראוי לשימוש.

טעויות נפוצות

• חושבים שזה אוטומטי — בלי בקשה ובלי הודעה, אין פטור, וממשיכים לחייב.
• מודיעים מאוחר — אחרי שהנכס כבר עמד ריק, ומפסידים את התקופה שלפני ההודעה.
• לא יודעים שמגיע — וממשיכים לשלם ארנונה מלאה על נכס ריק.

שאלות נפוצות

כמה זמן נמשך הפטור לנכס ריק?

לרוב עד כ‑6 חודשים, אך התקופה נקבעת בתקנות ובנוהל העירייה — יש לאמת מול הרשות שלכם.

האם הפטור אוטומטי?

לא — צריך להגיש בקשה ולהודיע לעירייה מראש; הפטור לרוב אינו רטרואקטיבי.

מי משלם ארנונה על דירה ריקה אם אין פטור?

הבעלים, כמחזיק בנכס.

קרא/י גם: מי משלם ארנונה — שוכר או בעל הדירה · הנחות ארנונה — מי זכאי · איך מגישים השגת ארנונה

מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי או מקצועי. התקופות והתנאים לפטור נקבעים בתקנות ובנוהל כל עירייה ומשתנים; יש לאמת את הזכאות והתנאים מול העירייה הרלוונטית.