פטור ארנונה לדירה ריקה — מי זכאי ואיך מבקשים

מדריך מידע כללי · עודכן: 2.11.2026 · נבדק מול תקנות ההנחה מארנונה: 16.10.2026 · זמן קריאה: 3 דקות

אם דירה או נכס עומדים ריקים ולא בשימוש, ייתכן שמגיע פטור זמני מארנונה — אבל הוא לא אוטומטי, מוגבל בזמן, ודורש הודעה מראש. הנה הכללים והטעויות שמפסידות את הפטור.

פטור לנכס ריק — לתקופה מוגבלת

נכס ריק שאין משתמשים בו בפועל יכול לקבל פטור זמני מארנונה. תקנה 13 לתקנות ההסדרים (הנחה מארנונה) קובעת תקרות לפי התקופה המצטברת שבה הנכס עמד ריק: עד 100% בששת החודשים הראשונים, עד 66.66% מהחודש ה‑7 עד ה‑12, ועד 50% מהחודש ה‑13 עד ה‑36. התקופה נספרת לכל בעלים בנפרד — כשהבעלות מתחלפת, הספירה מתחילה מחדש — ותקופה ריקה רצופה של פחות מ‑30 יום אינה נספרת. התקנה רק מתירה: כל מועצה מחליטה אם לתת את ההנחה ובאיזה שיעור. התקופה והתנאים המדויקים משתנים בין רשויות — יש לאמת מול העירייה שלכם לפני שמסתמכים על מספר מסוים.

שלושה תנאים שחייבים

• הודעה מראש לעירייה — הפטור לרוב אינו רטרואקטיבי. אם הנכס כבר עמד ריק חודשים ולא הודעתם, מפסידים את התקופה שלפני ההודעה.
• הנכס ריק באמת — ללא שימוש כלשהו. חלק מהרשויות דורשות גם ללא ריהוט ו/או ניתוק שירותים (מים/חשמל).
• אישור וביקורת — העירייה רשאית לשלוח מפקח לוודא שהנכס אכן ריק.

נכס ריק מול נכס "שאינו ראוי לשימוש"

חשוב לא להתבלבל בין שתי קטגוריות שונות:

• נכס ריק — ראוי לשימוש אך עומד ריק. פטור זמני קצר כמתואר למעלה.
• נכס שאינו ראוי לשימוש (הרוס / לא ראוי למגורים) — קטגוריה אחרת, שעשויה לזכות בפטור לתקופה ארוכה יותר, בכפוף לקביעה רשמית שהמבנה אינו ראוי לשימוש.

טעויות נפוצות

• חושבים שזה אוטומטי — בלי בקשה ובלי הודעה, אין פטור, וממשיכים לחייב.
• מודיעים מאוחר — אחרי שהנכס כבר עמד ריק, ומפסידים את התקופה שלפני ההודעה.
• לא יודעים שמגיע — וממשיכים לשלם ארנונה מלאה על נכס ריק.

שאלות נפוצות

כמה זמן נמשך הפטור לנכס ריק?

עד 100% בששת החודשים הראשונים, ואחר כך עד 66.66% (חודשים 7–12) ועד 50% (חודשים 13–36) — אלה התקרות בתקנה 13. כל עירייה קובעת את השיעור שלה — יש לאמת מול הרשות שלכם.

האם הפטור אוטומטי?

לא — צריך להגיש בקשה ולהודיע לעירייה מראש; הפטור לרוב אינו רטרואקטיבי.

מי משלם ארנונה על דירה ריקה אם אין פטור?

הבעלים, כמחזיק בנכס.

קרא/י גם: מי משלם ארנונה — שוכר או בעל הדירה · הנחות ארנונה — מי זכאי · איך מגישים השגת ארנונה · כדאי להזמין מודד?

נכס עסקי שעומד ריק? ארנונה לעסקים — מחשבון ל-32 ערים.

מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי או מקצועי. התקופות והתנאים לפטור נקבעים בתקנות ובנוהל כל עירייה ומשתנים; יש לאמת את הזכאות והתנאים מול העירייה הרלוונטית.