אזורי הארנונה של תל אביב — באיזה אזור אתה?
מדריך לתושבי תל אביב‑יפו · מבוסס צו הארנונה 2026 · זמן קריאה: 3 דקות
מפת אזורי הארנונה של תל אביב-יפו
לחצו על אזור במפה כדי לראות את התעריף. מבוסס על שכבת ה-GIS העירונית (2,416 מצולעים) ועל צו הארנונה 2026.
| אזור | דירה רגילה עד 140 מ״ר | מעל 140 מ״ר / בית פרטי |
|---|---|---|
| אזור 1 | 90.78 | 139.60 |
| אזור 2 | 72.89 | 108.98 |
| אזור 3 | 63.01 | 78.39 |
| אזור 4 | 54.05 | 64.42 |
| אזור 5 | 54.05 | 64.42 |
₪ למ״ר לשנה. הטבלה מציגה סיווג בניין נפוץ (ב+ג) ואת התעריף הגבוה ביותר (אא); בצו יש שישה סיווגי בניין. אזורים 4 ו-5 מחויבים באותו תעריף.
מקור הגבולות: עיריית תל אביב-יפו, שכבת GIS «אזורי ארנונה למגורים». מקור התעריפים: צו הארנונה 2026. הגאומטריה עברה הכללה קלה לתצוגה — הקובע הוא הצו.
בתל אביב‑יפו תעריף הארנונה לא אחיד — העיר מחולקת ל‑5 אזורי מס למגורים (ו‑3 אזורים לנכסים שאינם למגורים), ולכל אזור תעריף שונה למ"ר. ככל שמתרחקים מהמרכז, התעריף יורד. המשמעות: אותה דירה בדיוק יכולה לשלם הרבה יותר רק בגלל האזור — ואם בשובר רשום אזור שגוי, אתה משלם יותר מדי.
למה זה משנה — דוגמה
ניקח דירה רגילה (עד 140 מ"ר, בניין ותיק). כך משתנה התעריף לפי אזור, לפי צו הארנונה 2026:
| אזור | תעריף לדוגמה (₪/מ"ר לשנה) |
|---|---|
| אזור 1 (מרכז) | ~₪78.9 |
| אזור 2 | ~₪63.4 |
| אזור 3 | ~₪54.8 |
| אזור 4–5 | ~₪49.2 |
על דירה של 90 מ"ר, ההפרש בין אזור 1 לאזור 4 הוא כ‑₪2,680 בשנה. אם חויבת בטעות באזור גבוה מדי — זה בדיוק הכסף שאתה משלם מיותר.
* התעריף המדויק תלוי גם בסוג הבניין ושנת הבנייה. הכלי שלנו מחשב את התעריף המדויק לנכס שלך.
איך לדעת באיזה אזור הנכס שלך
- בשובר הארנונה — האזור מצוין על השובר.
- מפת אזורי הארנונה של עיריית ת"א (בצו הארנונה).
- הכי קל — אוטומטית לפי כתובת: בכלי החינמי שלנו מזינים כתובת, והמערכת שולפת את האזור הרשמי ממפת הארנונה של העירייה ומשווה אותו לאזור שרשום בשובר.
חשוב: האזור נקבע לפי כתובת הכניסה הראשית לבניין, וגבולות האזורים עוברים באמצע הרחוב — אז שני בתים סמוכים יכולים להיות באזורים שונים. יש גם "רשימת חריגים" של רחובות ספציפיים. בדיוק בגלל זה קל לטעות באזור.
בדוק את האזור שלך — חינם, 60 שניות
מזהים את האזור הרשמי לפי הכתובת ומשווים לשובר. אם יש פער — מסבירים איך מגישים השגה לעירייה.
לבדיקת הארנונה ←חויבת באזור שגוי? כך מתקנים
אזור שגוי הוא עילה חזקה במיוחד להשגה (קל להוכיח מול המפה הרשמית). מגישים השגה למנהל הארנונה תוך 90 יום, והחזר רטרואקטיבי — אם יינתן — תלוי בנסיבות ובעמדת העירייה. הסבר מלא: איך מגישים השגת ארנונה — צעד אחר צעד.
שאלות נפוצות
כמה אזורי ארנונה יש בתל אביב?
5 אזורים למגורים, 3 לנכסים שאינם למגורים.
איך יודעים באיזה אזור אני?
מהשובר, ממפת העירייה, או אוטומטית לפי כתובת בכלי שלנו.
מה אם האזור בשובר שגוי?
זו עילה להשגה; החזר רטרואקטיבי תלוי בעמדת העירייה.
קרא/י גם: האם אתה משלם יותר מדי ארנונה? 5 טעויות נפוצות
מדריך מידע כללי בלבד — אינו ייעוץ משפטי או מקצועי. התעריפים מבוססים על צו הארנונה הפומבי של ת"א 2026 והם הערכה; הסכום הסופי נקבע ע"י עיריית תל אביב‑יפו.