מחשבון ארנונה תל אביב 2026 — מגורים, לפי אזור וסוג בניין

מבוסס על צו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026 · עודכן: אוגוסט 2026

בתל אביב, ארנונת המגורים נקבעת לפי שלושה משתנים: האזור (1–5; אזור 1 — מרכז וצפון — היקר ביותר), סוג הבניין ושנת הבנייה (שקובעים יחד "קוד בניין"), וגודל הדירה (באזורים 1–2 דירה עד 140 מ"ר זולה מדירה מעל 140 מ"ר או וילה). הזן/י את הפרטים — והכלי יחשב את החיוב הצפוי לפי הצו, להשוואה מול השובר. אפשר גם לבדוק את אזור הארנונה לפי כתובת — הכלי מאתר את האזור הרשמי במפת ה-GIS של העירייה ומשווה לשובר.

מחשבון ארנונת מגורים — תל אביב

🔒 הכל נשאר בדפדפן שלך — לא נשמר ולא נשלח לשרת.

יש לכם את השובר? העלו אותו ונמלא אוטומטיתבדיקת שובר ארנונה תל אביב — רץ בדפדפן, הקובץ לא נשלח

בדיקת אזור ארנונה לפי כתובת — לא חובה · ייחודי לתל אביב

הזינו רחוב ומספר, ונאתר את אזור הארנונה הרשמי במפת ה-GIS של העירייה — להשוואה מול האזור שרשום בשובר. אזור שגוי בשובר הוא אחת מטעויות חיוב-היתר הנפוצות.

הכתובת לא נשמרת — הבדיקה מול שירות המפות הפומבי של העירייה.

האזור מופיע בשובר.

להשוואה מול החיוב הצפוי לפי הצו.

תעריפי המגורים הרשמיים — תל אביב 2026

₪ למ"ר לשנה · מקור: עיריית תל אביב-יפו, צו הארנונה 2026 (סעיף 2.3)

קוד בנייןאזור 1
עד 140		אזור 1
וילה/מעל 140		אזור 2
עד 140		אזור 2
וילה/מעל 140		אזור 3אזור 4–5
אא112.99139.6090.71108.9878.3964.42
כא112.49138.9790.29108.4978.0664.13
א+ח107.12132.3586.01103.3374.3461.09
ב+ג90.78112.1672.8987.5663.0154.05
ד78.9497.5463.3876.1454.7949.15
ה+ו68.6484.8155.1066.2147.6546.64

דירה במלון (סמל 102) — 132.35 ₪/מ"ר. זו טבלת המגורים העיקרית; בצו יש סיווגים והערות נוספים. לצו המלא ולמפת האזורים ←

איך נקבע קוד הבניין — לפי סוג ושנת בנייה (סעיף 2.1)

ככל שהבניין חדש יותר — הקוד יקר יותר. (קודים א/ב/ג/ה/ו משויכים לשורות התעריף א+ח / ב+ג / ה+ו בהתאמה.)

סוג בנייןעד 193940–5960–6970–7475–8384–9192–0910–2122+
וילההדדגבאא+חכאאא
2+ דירות (מעלית/חימום)הדדגבאא+חכאאא
דירה אזור 1, 180מ"ר+והדגבאא+חכאאא
2+ דירות (רגיל)והדדגאא+חכאאא
דירת מרתףווהדגגגגג
מבנה ארעיוווהדדגגג

צו ארנונה תל אביב 2026 — המסמך הרשמי ומה בודקים בו

צו הארנונה הוא המסמך שבו קובעת מועצת העיר את תעריפי הארנונה לשנת הכספים. הצו לשנת 2026 אושר במהלך 2025, תקף מ-1 בינואר עד 31 בדצמבר 2026, וקובע לתל אביב-יפו חמישה אזורי מס ושישה סוגי בניין למגורים (לפי סוג המבנה ושנת הבנייה) — התעריף נקבע בהצלבה של השניים.

שלוש בדיקות שכדאי לעשות מול הצו: הסיווג — שקוד הנכס בשובר תואם את השימוש בפועל; האזור — שאזור המס בשובר תואם את הכתובת (אפשר לבדוק במחשבון שלמעלה, שמאתר את האזור אוטומטית לפי כתובת); התעריף — שהתעריף למ"ר בשובר אכן מופיע בצו. המחשבון שבדף הזה עושה את ההשוואה אוטומטית לפי נתוני הצו.

את נוסח הצו המלא מפרסמת עיריית תל אביב באתרה (חפשו "צו ארנונה 2026"). ראו גם: הנחות בארנונה 2026 — בודק זכאות.

איך לקרוא את התוצאה

החיוב הצפוי הוא הערכה לפי הצו הפומבי והנתונים שהזנת. שלוש הטעויות הנפוצות בארנונת מגורים: אזור שגוי (חיוב לפי אזור יקר מהנכון), קוד/שנת-בניין שגויים (למשל בניין ישן שחויב כחדש), ושטח מנופח (מדידה שגויה). אם החיוב בשובר גבוה מהצפוי — שווה לבדוק את שלושת אלה.

מצאת פער? אפשר לתקן בהשגה למנהל הארנונה תוך 90 יום. ראו: איך מגישים השגה · הנחות בארנונה · ארנונה לעסקים בת״א.

הבהרת אחריות

כל הבית היא פלטפורמת מידע וכלי לבדיקה עצמית, על בסיס צו הארנונה הרשמי והפומבי של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026. התוצאה היא הערכה/אינדיקציה בלבד ואינה ייעוץ; ייתכנו תת-אזורים, סיווגים, חריגים והערות נוספים בצו שאינם מכוסים בכלי (למשל מתחמים מיוחדים). באחריותך לאמת מול הצו המלא, מפת-האזורים ומול העירייה. אתר עצמאי — אינו אתר רשמי של עיריית תל אביב-יפו. השגה מוגשת על ידך ישירות מול העירייה.

בדיקת ארנונה בערים נוספות

תל אביבהדף הנוכחי ירושליםבדיקת ארנונה חיפהבדיקת ארנונה ראשון לציוןבדיקת ארנונה פתח תקווהבדיקת ארנונה אשדודבדיקת ארנונה נתניהבדיקת ארנונה באר שבעבדיקת ארנונה יבנהבדיקת ארנונה ראש העיןבדיקת ארנונה נס ציונהבדיקת ארנונה גבעתייםבדיקת ארנונה חולוןבדיקת ארנונה אשקלוןבדיקת ארנונה כפר סבאבדיקת ארנונה הוד השרוןבדיקת ארנונה מודיעיןבדיקת ארנונה הרצליהבדיקת ארנונה בת יםבדיקת ארנונה רמת גןבדיקת ארנונה רחובותבדיקת ארנונה רעננהבדיקת ארנונה בני ברקבדיקת ארנונה חדרהבדיקת ארנונה רמת השרוןבדיקת ארנונה לודבדיקת ארנונה רמלהבדיקת ארנונה אילתבדיקת ארנונה גבעת שמואלבדיקת ארנונה קרית אונובדיקת ארנונה אור יהודהבדיקת ארנונה גני תקווהבדיקת ארנונה יהוד מונוסוןבדיקת ארנונה עכובדיקת ארנונה טבריהבדיקת ארנונה נתיבותבדיקת ארנונה קרית ביאליקבדיקת ארנונה יקנעם עיליתבדיקת ארנונה מגדל העמקבדיקת ארנונה נצרתבדיקת ארנונה רהטבדיקת ארנונה

שאלות נפוצות

איך מחושבת ארנונת מגורים בתל אביב 2026?

התעריף למ"ר נקבע לפי שלושה: (1) האזור בעיר (1–5; אזור 1 מרכז/צפון הוא היקר); (2) סוג הבניין ושנת גמר הבנייה (שקובעים קוד בניין); (3) גודל הדירה — באזורים 1–2 דירה עד 140 מ"ר זולה יותר מדירה מעל 140 מ"ר או וילה. החיוב השנתי = התעריף למ"ר כפול השטח.

כמה ארנונה משלמים על דירה בתל אביב?

תלוי באזור, בסוג ובגיל הבניין ובגודל. לפי צו 2026 התעריף למגורים נע בערך בין 46.64 ש"ח למ"ר (בניינים ישנים/ארעיים באזורים הזולים) ל-139.60 ש"ח למ"ר (וילות/דירות גדולות בבניינים חדשים באזור 1). דירה ממוצעת באזור מרכזי בבניין משנות ה-90 נעה סביב 107–113 ש"ח למ"ר לשנה.

מה זה קוד הבניין בארנונה של תל אביב?

תל אביב מסווגת כל בניין לקוד (אא, כא, א+ח, ב+ג, ד, ה+ו) לפי תיאור הבניין (וילה, בניין עם מעלית/חימום, דירה גדולה, מרתף וכו') ושנת גמר הבנייה — ככל שהבניין חדש יותר, הקוד יקר יותר. הקוד, יחד עם האזור והגודל, קובע את התעריף למ"ר.

איך בודקים אזור ארנונה לפי כתובת בתל אביב?

במחשבון בעמוד זה אפשר להזין רחוב ומספר, והכלי מאתר את אזור הארנונה הרשמי של הכתובת ישירות ממפת ה-GIS של עיריית תל אביב — ומשווה אותו לאזור שרשום בשובר. אם בשובר רשום אזור יקר יותר מהאזור הרשמי של הכתובת, זו עילה קלאסית להשגה על חיוב-יתר. הבדיקה בדפדפן בלבד והכתובת לא נשמרת.

עוד חשבונות בית בתל אביב

בדקתם את הארנונה — כדאי לבדוק גם את שאר חשבונות הבית באותה כתובת:

בדיקת חשבון מים בתל אביב (מי אביבים) · בדיקת חשבון חשמל · חניה ותו תושב בתל אביב · היטלי פיתוח בתל אביב · אגרות שילוט בתל אביב · אזורי רישום לבתי ספר בתל אביב

לא בטוחים באיזה אזור מס נמצא הנכס בתל אביב? כך מאתרים את אזור הארנונה לפי הכתובת

להשוות את תל אביב לערים אחרות