מחשבון ארנונה תל אביב 2026 — מגורים, לפי אזור וסוג בניין
מבוסס על צו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026 · עודכן: 5.11.2026 · נבדק מול צו הארנונה 2026: 14.10.2026
עדכון 2027: שיעור עדכון הארנונה הארצי לשנה הבאה נקבע על 3.05%, והוא חל על כל הרשויות. מה שידוע עד כה ←
כמה זה יוצא בתל אביב — דירת 100 מ"ר: ב-2026 4,664–11,299 ₪ לשנה. ב-2027, בעדכון הארצי של 3.05% בלבד — כ-4,806–11,644 ₪ לשנה, כלומר כ-401–970 ₪ לחודש, או כ-801–1,941 ₪ לתשלום דו-חודשי.
כמה זה לתשלום: דירת 100 מ"ר בתל אביב — ₪4,664–11,299 לשנה לפי צו 2026. בחלוקה ל-6 תשלומים דו-חודשיים: כ-₪777–1,883 לתשלום; בהוראת קבע (12 תשלומים): כ-₪389–942 לחודש. הסדר התשלומים נקבע בכל רשות.
מה הזנת מהשובר
החיוב הצפוי — צו תל אביב 2026
⚠️ ייתכן חיוב‑יתר של כ‑₪1,166 בשנה
בדוגמה הזו העירייה מחייבת לפי 106 מ"ר ואתם מדדתם 90. החיסכון חוזר שנה אחרי שנה; החזר רטרואקטיבי, אם יינתן, תלוי בנסיבות ובעמדת העירייה.
🔍 נבדק 16 בספטמבר 2026 — 36 תעריפי המגורים שבעמוד הושוו אחד-לאחד מול צו הארנונה הרשמי של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026, ונמצאו תואמים. התעריפים לא השתנו מאז פרסום העמוד.
בתל אביב, ארנונת המגורים נקבעת לפי שלושה משתנים: האזור (1–5; אזור 1 — מרכז וצפון — היקר ביותר), סוג הבניין ושנת הבנייה (שקובעים יחד "קוד בניין"), וגודל הדירה (באזורים 1–2 דירה עד 140 מ"ר זולה מדירה מעל 140 מ"ר או וילה). הזן/י את הפרטים — והכלי יחשב את החיוב הצפוי לפי הצו, להשוואה מול השובר. אפשר גם לבדוק את אזור הארנונה לפי כתובת — הכלי מאתר את האזור הרשמי במפת ה-GIS של העירייה ומשווה לשובר.
אומדן מהיר — רק לפי שטח
אין שובר ביד? הזינו את שטח הדירה וקבלו טווח. אם יש לכם שובר, הבודק המלא שמתחת מדייק לפי האזור והסיווג שלכם.
הטווח מחושב מהתעריפים בעיר לדירה בת 100 מ״ר, מהזול ביותר ליקר ביותר בין האזורים וסוגי הבניין. בערים שבהן התעריף מדורג לפי גודל הדירה ההכפלה היא קירוב, והסכום בפועל תלוי באזור ובסיווג שבשובר. אינו כולל הנחות. החישוב רץ בדפדפן ואינו נשלח לשום מקום.
מחשבון ארנונת מגורים — תל אביב
חישוב ארנונה בתל אביב הוא מכפלה פשוטה: השטח המחויב × התעריף למ"ר, שנקבע לפי אזור המס (1–5) וקוד הבניין, ולעיתים גם לפי גודל הדירה. המחשבון עושה את החישוב בשבילכם, לפי צו הארנונה 2026.
🔒 החישוב נשאר בדפדפן שלך ולא נשמר. בחיפוש לפי כתובת — הכתובת בלבד נשלחת לשירות המיפוי OpenStreetMap ולשרת המפות של עיריית תל אביב, כדי לאתר את האזור (פרטיות).
יש לכם את השובר? העלו אותו ונמלא אוטומטיתבדיקת שובר ארנונה תל אביב — רץ בדפדפן, הקובץ לא נשלחבדיקת אזור ארנונה לפי כתובת — לא חובה · ייחודי לתל אביב
הזינו רחוב ומספר, ונאתר את אזור הארנונה הרשמי במפת ה-GIS של העירייה — להשוואה מול האזור שרשום בשובר. אזור שגוי בשובר הוא אחת מטעויות חיוב-היתר הנפוצות.
הכתובת לא נשמרת — הבדיקה מול שירות המפות הפומבי של העירייה.
האזור מופיע בשובר.
להשוואה מול החיוב הצפוי לפי הצו.
2027: תעריפי 2026 בתוספת העדכון הארצי של 3.05%. בעיר שביקשה העלאה חריגה, אם תאושר — התעריף יהיה גבוה יותר. על 2027 ←
תעריפי המגורים הרשמיים — תל אביב 2026
₪ למ"ר לשנה · מקור: עיריית תל אביב-יפו, צו הארנונה 2026 (סעיף 2.3)
| קוד בניין | אזור 1 עד 140 | אזור 1 וילה/מעל 140 | אזור 2 עד 140 | אזור 2 וילה/מעל 140 | אזור 3 | אזור 4–5 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אא | 112.99 | 139.60 | 90.71 | 108.98 | 78.39 | 64.42 |
| כא | 112.49 | 138.97 | 90.29 | 108.49 | 78.06 | 64.13 |
| א+ח | 107.12 | 132.35 | 86.01 | 103.33 | 74.34 | 61.09 |
| ב+ג | 90.78 | 112.16 | 72.89 | 87.56 | 63.01 | 54.05 |
| ד | 78.94 | 97.54 | 63.38 | 76.14 | 54.79 | 49.15 |
| ה+ו | 68.64 | 84.81 | 55.10 | 66.21 | 47.65 | 46.64 |
דירה במלון (סמל 102) — 132.35 ₪/מ"ר. זו טבלת המגורים העיקרית; בצו יש סיווגים והערות נוספים. לצו המלא ולמפת האזורים ←
איך נקבע קוד הבניין — לפי סוג ושנת בנייה (סעיף 2.1)
ככל שהבניין חדש יותר — הקוד יקר יותר. (קודים א/ב/ג/ה/ו משויכים לשורות התעריף א+ח / ב+ג / ה+ו בהתאמה.)
| סוג בניין | עד 1939 | 40–59 | 60–69 | 70–74 | 75–83 | 84–91 | 92–09 | 10–21 | 22+ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| וילה | ה | ד | ד | ג | ב | א | א+ח | כא | אא |
| 2+ דירות (מעלית/חימום) | ה | ד | ד | ג | ב | א | א+ח | כא | אא |
| דירה אזור 1, 180מ"ר+ | ו | ה | ד | ג | ב | א | א+ח | כא | אא |
| 2+ דירות (רגיל) | ו | ה | ד | ד | ג | א | א+ח | כא | אא |
| דירת מרתף | ו | ו | ה | ה | ד | ג | ג | ג | ג |
| מבנה ארעי | ו | ו | ו | ה | ד | ד | ג | ג | ג |
צו ארנונה תל אביב 2026 — המסמך הרשמי ומה בודקים בו
צו הארנונה הוא המסמך שבו קובעת מועצת העיר את תעריפי הארנונה לשנת הכספים. הצו לשנת 2026 אושר במהלך 2025, תקף מ-1 בינואר עד 31 בדצמבר 2026, וקובע לתל אביב-יפו חמישה אזורי מס ושישה סוגי בניין למגורים (לפי סוג המבנה ושנת הבנייה) — התעריף נקבע בהצלבה של השניים.
שלוש בדיקות שכדאי לעשות מול הצו: הסיווג — שקוד הנכס בשובר תואם את השימוש בפועל; האזור — שאזור המס בשובר תואם את הכתובת (אפשר לבדוק במחשבון שלמעלה, שמאתר את האזור אוטומטית לפי כתובת); התעריף — שהתעריף למ"ר בשובר אכן מופיע בצו. המחשבון שבדף הזה עושה את ההשוואה אוטומטית לפי נתוני הצו.
את נוסח הצו המלא מפרסמת עיריית תל אביב: צו הארנונה 2026 — קובץ הצו ↗. כל הצווים במקום אחד: צווי הארנונה לפי עיר. ראו גם: הנחות בארנונה 2026 — בודק זכאות.
הנחה בארנונה בתל אביב-יפו — איך מגישים
רוב ההנחות בארנונה אינן ניתנות אוטומטית: מגישים בקשה לעירייה, והזכאות — אזרח ותיק, הכנסה, נכות, הורה יחיד ועוד — נקבעת לפי תקנות ההנחה מארנונה. לפי אתר העירייה, בודקים זכאות ומגישים בקשה גם בטופס מקוון, וההנחה ניתנת בשיעור יחסי למספר החודשים שבהם החזקתם בנכס. עמוד ההנחות באתר עיריית תל אביב-יפו ↗.
מי זכאי ובאיזה שיעור: המדריך המלא להנחה בארנונה. נבדק מול אתר העירייה: 5.11.2026
איך לקרוא את התוצאה
החיוב הצפוי הוא הערכה לפי הצו הפומבי והנתונים שהזנת. שלוש הטעויות הנפוצות בארנונת מגורים: אזור שגוי (חיוב לפי אזור יקר מהנכון), קוד/שנת-בניין שגויים (למשל בניין ישן שחויב כחדש), ושטח מנופח (מדידה שגויה). אם החיוב בשובר גבוה מהצפוי — שווה לבדוק את שלושת אלה.
מצאת פער? אפשר לתקן בהשגה למנהל הארנונה תוך 90 יום. ראו: איך מגישים השגה · הנחות בארנונה · ארנונה לעסקים בת״א.
הבהרת אחריות
כל הבית היא פלטפורמת מידע וכלי לבדיקה עצמית, על בסיס צו הארנונה הרשמי והפומבי של עיריית תל אביב-יפו לשנת 2026. התוצאה היא הערכה/אינדיקציה בלבד ואינה ייעוץ; ייתכנו תת-אזורים, סיווגים, חריגים והערות נוספים בצו שאינם מכוסים בכלי (למשל מתחמים מיוחדים). באחריותך לאמת מול הצו המלא, מפת-האזורים ומול העירייה. אתר עצמאי — אינו אתר רשמי של עיריית תל אביב-יפו. השגה מוגשת על ידך ישירות מול העירייה.
בדיקת ארנונה בערים נוספות
השטח בשובר נראה גדול ממה שיש בפועל? כמה עולה מודד ארנונה, ומתי זה משתלם — כולל מחשבון שבודק אם המדידה מחזירה את עצמה.
שאלות נפוצות
איך מחושבת ארנונת מגורים בתל אביב 2026?
התעריף למ"ר נקבע לפי שלושה: (1) האזור בעיר (1–5; אזור 1 מרכז/צפון הוא היקר); (2) סוג הבניין ושנת גמר הבנייה (שקובעים קוד בניין); (3) גודל הדירה — באזורים 1–2 דירה עד 140 מ"ר זולה יותר מדירה מעל 140 מ"ר או וילה. החיוב השנתי = התעריף למ"ר כפול השטח.
כמה ארנונה משלמים על דירה בתל אביב?
תלוי באזור, בסוג ובגיל הבניין ובגודל. לפי צו 2026 התעריף למגורים נע בערך בין 46.64 ש"ח למ"ר (בניינים ישנים/ארעיים באזורים הזולים) ל-139.60 ש"ח למ"ר (וילות/דירות גדולות בבניינים חדשים באזור 1). דירה עד 140 מ"ר באזור 1 בבניין משנות ה-90 (סוג א+ח) מחויבת ב-107.12 ש"ח למ"ר לשנה; בבניין שנגמר מ-2022 ואילך (סוג אא) — 112.99.
מה זה קוד הבניין בארנונה של תל אביב?
תל אביב מסווגת כל בניין לקוד (אא, כא, א+ח, ב+ג, ד, ה+ו) לפי תיאור הבניין (וילה, בניין עם מעלית/חימום, דירה גדולה, מרתף וכו') ושנת גמר הבנייה — ככל שהבניין חדש יותר, הקוד יקר יותר. הקוד, יחד עם האזור והגודל, קובע את התעריף למ"ר.
איך בודקים אזור ארנונה לפי כתובת בתל אביב?
במחשבון בעמוד זה אפשר להזין רחוב ומספר, והכלי מאתר את אזור הארנונה הרשמי של הכתובת ישירות ממפת ה-GIS של עיריית תל אביב — ומשווה אותו לאזור שרשום בשובר. אם בשובר רשום אזור יקר יותר מהאזור הרשמי של הכתובת, זו עילה קלאסית להשגה על חיוב-יתר. הבדיקה בדפדפן בלבד והכתובת לא נשמרת.
עוד חשבונות בית בתל אביב
בדקתם את הארנונה — כדאי לבדוק גם את שאר חשבונות הבית באותה כתובת:
בדיקת חשבון מים בתל אביב (מי אביבים) · בדיקת חשבון חשמל · חניה ותו תושב בתל אביב · היטלי פיתוח בתל אביב · אגרות שילוט בתל אביב · אזורי רישום לבתי ספר בתל אביב
לא בטוחים באיזה אזור מס נמצא הנכס בתל אביב? כך מאתרים את אזור הארנונה לפי הכתובת
חשמל — התעריפים זהים בכל הארץ: תעריף החשמל 2026 · מחשבון חשמל — כמה עולה בשקלים · סולארי ומונה נטו · שעות תעו״ז · החלפת ספק חשמל · מעבר דירה — העברת ארנונה, מים וחשמל על שמכם · הנחות על חשבונות הבית — מי זכאי · חשבון חשמל גבוה — מה לבדוק
להשוות את תל אביב לערים אחרות