ארנונה למגורים — דירת 100 מ"ר
היקרה ביותר
הרצליה
עד ₪14,231 בשנה
הפער בין ערים
פי 3+
יקרה מול זולה
מהזולות
טבריה
כ-₪4,265–4,358
הארנונה למגורים היקרה ביותר לדירת 100 מ"ר נמצאת בהרצליה (עד כ-₪14,231 בשנה באזור היקר), ואחריה רמת גן (עד כ-₪13,553). בקצה השני: טבריה, יקנעם עילית (כ-₪4,560), נתיבות ואילת. מעניין לא פחות — הפער בתוך אותה עיר מגיע לפי 3 (הרצליה, רמת גן וירושלים), בגלל חלוקה לאזורי חיוב.
לטבלת ההשוואה המלאה — 41 ערים ←
ארנונה לעסקים — משרד 100 מ"ר
היקרה ביותר
רמת גן
₪45,593 בשנה
הפער בין ערים
פי 4.5
יקרה מול זולה
הזולה ביותר
יקנעם עילית
₪10,026 בשנה
לעסקים הפער דרמטי אף יותר: משרד או מסחר של 100 מ"ר באזור מרכזי משלם ביקנעם עילית כ-₪10,026 בשנה, אך ברמת גן כ-₪45,593 — פער של פי 4.5. בקצה היקר גם תל אביב (כ-₪44,978) ובאר שבע (כ-₪41,571).
להשוואת ארנונה עסקית — 30 ערים ←
עוד רכיבים במדד
- היטלי פיתוח — סלילה ותיעול, משתנים מאוד מעיר לעיר. 19 ערים.
- מים — התעריף ארצי-אחיד (רשות המים), אך חיוב-היתר נפוץ מנפשות לא מעודכנות. בדיקה.
- תשלומי הורים — תקרות ארציות של משרד החינוך. מדריך.
עליות הארנונה — המקדם הארצי והחריגות
הארנונה אינה עולה באופן אקראי. משרד הפנים קובע מדי שנה מקדם עדכון ארצי שחל על כל הרשויות. לשנת 2026 המקדם הוא 1.626% — הוא מופיע בגוף צווי הארנונה עצמם, למשל בעמודת התעריפים של צו רהט: «תעריף חוקי 2025 בתוספת שעור העדכון לשנת 2026 (1.626%)».
אבל רשות שרוצה להעלות מעבר למקדם חייבת אישור חריג משרי הפנים והאוצר. לקראת 2026 הוגשו כ-95 בקשות כאלה (בחלק מהדיווחים המספר מגיע ל-108), בהיקף מצטבר של כ-250 מיליון ₪. חלקן אושרו וחלקן נדחו.
שתי דוגמאות מאושרות שנכנסו לצווי 2026: ירושלים קיבלה אישור למזג את אזור ד׳ לתוך אזור ג׳ — שינוי שמעלה בפועל את החיוב לתושבי האזור הזול; והרצליה ביקשה תוספת של 1.15% לתעריפי המגורים מעבר למקדם.
למה זה חשוב לתושב
אחוז נשמע קטן, אבל הוא מוכפל בשטח ובתעריף. תוספת של 1.15% על דירת 100 מ״ר בהרצליה באזור ב׳ היא כ-88 ₪ בשנה; מיזוג אזורים כמו בירושלים יכול להעביר נכס לתעריף גבוה יותר לחלוטין — עשרות אחוזים. שינוי אזור בצו הוא לא טכני: הוא העלאת מס.
עמוד זה מתעדכן מדי שנה עם פרסום צווי הארנונה החדשים — בדרך כלל בין נובמבר לינואר. נכון ליולי 2026 צווי 2027 טרם פורסמו; כשיפורסמו, נעדכן כאן את הדלתא לכל עיר.
איך חושב המדד
לכל עיר חישבנו את החיוב השנתי לנכס אחיד — דירת 100 מ"ר למגורים, ומשרד/מסחר 100 מ"ר לעסקים — ישירות מצו הארנונה הרשמי 2026 של אותה רשות, לפי האזור והסיווג. הנרמול הזה מאפשר השוואה הוגנת, שאי אפשר לעשות בהשוואת תעריף-למטר בלבד (כי לכל עיר אזורים וסיווגים שונים).
משלמים יותר מדי בעיר שלכם?
המדד מראה את הממוצע — אבל החיוב שלכם תלוי באזור, בסיווג ובשטח. בדקו את החיוב הספציפי מול הצו:
הנתונים הפתוחים — להורדה
המדד הוא נתונים פתוחים: מותר לצטט, לפרסם ולנתח — בציון המקור "כל הבית" וקישור לעמוד זה (רישיון CC BY 4.0).
מתודולוגיה ומקורות: הנתונים מחושבים מצווי הארנונה הרשמיים לשנת 2026 של הרשויות, לנכס מנורמל (100 מ"ר), לפי אזור וסיווג מייצגים. הנתונים להמחשה ולהשוואה כללית; החיוב בפועל תלוי בנכס הספציפי. מותר לצטט את המדד בציון המקור "כל הבית" וקישור לעמוד זה.
מקורות: צווי הארנונה 2026 של הרשויות המקומיות · חוקי העזר (היטלי פיתוח) · רשות המים · משרד החינוך. עודכן: אוגוסט 2026.