השוואת ארנונה בין ערים 2026 — דירת 100 מ"ר ב-41 ערים
מחושב מצווי הארנונה הרשמיים לשנת 2026 · עודכן: אוגוסט 2026
נתונים פתוחים (CC BY 4.0): הורדת הטבלה כ-CSV · ציטוט בציון "כל הבית" וקישור
כמה עולה ארנונה לדירת 100 מ"ר בכל עיר? הטבלה הבאה משווה את החיוב השנתי (לפני הנחות) ב-41 ערים — מחושב ישירות מתעריפי המגורים בצו הארנונה הרשמי 2026 של כל עירייה, אותם תעריפים שמפעילים את המחשבונים שלנו. ברוב הערים מוצג טווח, כי התעריף תלוי באזור בעיר ובסוג הבניין.
הטווח הגבוה ביותר
הרצליה — עד ₪14,231 בשנה (אזור א')
מהזולות בישראל
טבריה, יקנעם עילית, נתיבות ואילת
הפער הגדול ביותר בתוך עיר
הרצליה, רמת גן וירושלים — פי 3 בין האזור הזול ליקר
חיוב ארנונה שנתי לדירת 100 מ"ר — 41 ערים (2026)
₪ לשנה, לפני הנחות · דירה בבניין מגורים (ללא סיווגים חריגים) · ממוין לפי אמצע הטווח, מהיקר לזול
| עיר | חיוב שנתי (טווח) | מבנה התעריף | בדיקה |
|---|---|---|---|
| הרצליה | 4,263–14,231 | 7 אזורים × סוג בניין | מחשבון ← |
| רמת גן | 4,459–13,553 | אזור × סוג בניין | מחשבון ← |
| ירושלים | 4,635–12,991 | 3 אזורים × תת-סיווג | מחשבון ← |
| גבעתיים | 7,395–9,364 | לפי סוג בניין (ללא אזורים) | מחשבון ← |
| חיפה | 4,312–10,394 | 4 אזורים × 3 מדרגות גודל | מחשבון ← |
| תל אביב | 4,664–11,299 | אזור × קוד בניין × גודל | מחשבון ← |
| רחובות | 5,194–10,249 | אזור × סוג בניין | מחשבון ← |
| רמלה | 5,070–10,100 * | 3 אזורי מס | מחשבון ← |
| בני ברק | 7,006–7,540 | 2 אזורים × גודל | מחשבון ← |
| קרית אונו | 4,108–9,296 | 3 אזורים × 8 סוגי בניין | מחשבון ← |
| בת ים | 4,928–8,166 | 5 אזורים | מחשבון ← |
| פתח תקווה | 4,339–8,496 | 3 אזורים × 5 סיווגים | מחשבון ← |
| חולון | 4,560–8,218 | 3 אזורים × מדרגות גודל | מחשבון ← |
| רמת השרון | 6,353 | מדורג לפי גודל (ללא אזורים) | מחשבון ← |
| קרית ביאליק | 5,079–7,476 | 4 אזורים × מדרגות גודל (מדרגתי) | מחשבון ← |
| גבעת שמואל | 5,060–7,428 | 7 אזורים × גודל | מחשבון ← |
| נתניה | 3,736–8,633 | 3 אזורים × 5 סוגי בניין | מחשבון ← |
| נס ציונה | 4,609–7,400 | 4 אזורים | מחשבון ← |
| ראשון לציון | 4,250–7,710 | אזור × סוג בניין | מחשבון ← |
| אור יהודה | 5,730 | מדורג לפי גודל | מחשבון ← |
| ראש העין | 5,099–6,068 | אזורים (א' במדרגות) | מחשבון ← |
| יהוד מונוסון | 5,357–5,682 | אזור × שנת בנייה | מחשבון ← |
| מודיעין | 5,511 | תעריף עירוני אחיד לדירה | מחשבון ← |
| גני תקווה | 5,239–5,719 | 3 אזורים | מחשבון ← |
| יבנה | 4,791–5,988 | 8 רובעים × סוג | מחשבון ← |
| באר שבע | 4,864–5,828 | 3 אזורים | מחשבון ← |
| רעננה | 4,842–5,462 | אזור × מדרגת גודל | מחשבון ← |
| הוד השרון | 5,088–5,192 | 2 אזורים, מדרגות | מחשבון ← |
| עכו | 5,033 | דירה בבנייה רגילה — אחיד (צמודי-קרקע באזור א׳ יקרים יותר) | מחשבון ← |
| אשקלון | 4,390–5,509 | 4 סוגי אזור/בניין | מחשבון ← |
| לוד | 4,940 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| חדרה | 4,427–5,402 | אזור × מדרגת גודל | מחשבון ← |
| אשדוד | 4,901 | אזור אחיד, מדרגת 75 מ"ר | מחשבון ← |
| מגדל העמק | 4,785 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| כפר סבא | 4,286–5,260 | סיווג × אזור × גודל | מחשבון ← |
| אילת | 4,386–5,036 | אזור שומה × גודל | מחשבון ← |
| נתיבות | 4,568 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| יקנעם עילית | 4,560 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| טבריה | 4,265–4,358 | 2 אזורים × 2 סוגים | מחשבון ← |
| נצרת | 4,145 | תעריף אחיד (סיווג 101) | מחשבון ← |
| רהט | 4,095 | תעריף אחיד (סיווג 101) | מחשבון ← |
* ברמלה, קצה הטווח הגבוה (₪10,100) חל רק על מתחם מחנה עמליה / פרויקט "אופק רחב" (אזור א'2); ברוב העיר החיוב 5,070–5,275. · בנתניה קצה הטווח הנמוך הוא תת-סוג של דירת מרתף.
איפה הארנונה הכי יקרה בישראל — ואיפה הכי זולה
על אותה דירת 100 מ"ר, החיוב השנתי נע בין ₪3,736 ל₪14,231 — פי 3.8, על אותו שטח בדיוק. ההבדל אינו בשירות שמקבלים אלא בצו הארנונה שכל מועצת עיר מאשרת לעצמה בינואר.
חמש הערים היקרות ביותר
לפי הקצה היקר בעיר — האזור או סוג הבניין שמחויב הכי גבוה.
- הרצליה₪14,231 מ-₪4,263
- רמת גן₪13,553 מ-₪4,459
- ירושלים₪12,991 מ-₪4,635
- חיפה₪10,394 מ-₪4,312
- תל אביב₪11,299 מ-₪4,664
חמש הערים הזולות ביותר
לפי הקצה הזול בעיר — האזור שמחויב הכי נמוך.
- נתניה₪3,736 עד ₪8,633
- רהט₪4,095 עד ₪4,095
- קרית אונו₪4,108 עד ₪9,296
- נצרת₪4,145 עד ₪4,145
- ראשון לציון₪4,250 עד ₪7,710
המספר הארצי: החציון
ממוצע ארצי בודד היה מטעה, כי בתוך רוב הערים יש כמה תעריפים. לכן שני חציונים: החיוב החציוני בקצה הזול של העיר הוא ₪4,785 לשנה, ובקצה היקר ₪5,988. אם אתם משלמים הרבה מעל 5,988 ₪ על 100 מ"ר, או שאתם באחת מהערים היקרות — או שהנכס מסווג באזור הלא נכון.
ב-11 מהערים דירת 100 מ"ר מחויבת באותו סכום בכל העיר; בשאר, הפער בתוך העיר גדול לעיתים מהפער בין ערים — כמה האזור משנה בכל עיר ←
איך חושבה ההשוואה
החישוב: דירת מגורים של 100 מ"ר × תעריפי המגורים שבצו הארנונה הרשמי 2026 של כל עירייה — בדיוק אותם תעריפים שמפעילים את 41 המחשבונים שלנו, שכל אחד מהם חולץ ואומת מול הצו עצמו. הטווח = ההבדל בין האזורים וסוגי הבניין הרגילים בעיר. לא נכללו: הנחות אישיות (ותיקים, זכאות וכו'), וסיווגים חריגים (דירות יוקרה, צריפים, מרתפים ייעודיים, בתי אבות, צמודי-קרקע בערים שבהן הם סיווג נפרד).
הפערים בין ערים אינם אמירה על "יוקר לא מוצדק" — הארנונה משקפת גם רמת שירותים, הכנסות חלופיות של העירייה ועוד. אבל הפער בתוך עיר כן חשוב לכם: אם הדירה שלכם מחויבת באזור/סיווג שגוי, תשלמו לפי הקצה היקר בטעות. איך עובדים אזורי ארנונה · איך מגישים השגה.
והפער בתוך העיר גדול ממה שרוב האנשים מניחים: בהרצליה אותה דירה עולה פי 3.3 לפי האזור בלבד. דירוג 41 הערים לפי הפער הפנימי.
רוצים לדעת אם אתם משלמים יותר מדי?
בחרו את העיר שלכם — המחשבון ישווה את השובר שלכם מול הצו הרשמי, בחינם ובלי הרשמה.
לבדיקת ארנונה לפי עיר ←הבהרת אחריות
ההשוואה מבוססת על צווי הארנונה הרשמיים והפומביים לשנת 2026, נכונה למועד העדכון, ומוצגת כמידע והמחשה בלבד — לא ייעוץ ולא קביעה לגבי נכס ספציפי. ייתכנו סיווגים, תת-אזורים וחריגים שאינם משוקפים בטווחים. החיוב בפועל נקבע על ידי כל עירייה. באחריותך לאמת מול הצו המלא ומול העירייה.
שאלות נפוצות
באיזו עיר הארנונה הכי יקרה בישראל 2026?
מבין 41 הערים שבהשוואה, הטווח הגבוה ביותר לדירת 100 מ"ר נמצא בהרצליה (עד כ-14,231 ש"ח בשנה באזור היקר), ברמת גן (עד כ-13,553 ש"ח) ובירושלים (עד כ-12,991 ש"ח). חשוב לזכור: אלה טווחים — בכל עיר יש גם אזורים וסוגי בניין זולים משמעותית, והחיוב בפועל תלוי באזור ובסיווג של הדירה הספציפית.
באיזו עיר הארנונה הכי זולה?
מבין הערים שבהשוואה, הזולות ביותר לדירת 100 מ"ר הן רהט (כ-4,095 ש"ח בשנה, אחיד), נצרת (כ-4,145 אחיד), טבריה (כ-4,265–4,358) וכפר סבא (כ-4,286–5,260). בערים עם תעריף אחיד אין תלות באזור — כל דירה באותו גודל משלמת אותו סכום.
איך חושבה ההשוואה?
החישוב נעשה עבור דירת מגורים של 100 מ"ר, ישירות מתעריפי המגורים בצו הארנונה הרשמי של כל עירייה לשנת 2026 — אותם תעריפים שמפעילים את המחשבונים שלנו. הטווח משקף את ההבדל בין האזורים וסוגי הבניין הרגילים בכל עיר (לפני הנחות אישיות). סיווגים חריגים כמו דירות יוקרה, צריפים ובתי אבות לא נכללו.
למה יש טווח ולא מספר אחד לכל עיר?
כי ברוב הערים התעריף למ"ר תלוי באזור בעיר ו/או בסוג הבניין. אותה דירת 100 מ"ר יכולה לעלות בהרצליה כ-4,263 ש"ח בשנה באזור זול או כ-14,231 ש"ח באזור היקר. בערים כמו לוד, אשדוד ומודיעין התעריף אחיד — ולכן מוצג מספר אחד. כדי לדעת כמה אתם אמורים לשלם, השתמשו במחשבון של העיר שלכם.