תעריפי ארנונה לעסקים באילת 2026 — לפי אזור שומה
עודכן: יולי 2026 · מבוסס על צו הארנונה 2026 של עיריית אילת · עיריית אילת
| סיווג | אזור 1 | אזור 2 | אזור 3 | אזור 5 | אזור 8 |
|---|---|---|---|---|---|
| משרדים | 284.12 | 377.23 | 284.12 | 284.12 | 340.95 |
| חנויות וכל שטח למסחר/שירותים שלא פורט | 243.47 | 321.32 | 216.75 | 243.47 | 260.07 |
| סופרמרקטים ובתי כל-בו | 319.57 | 425.70 | 340.78 | — | 340.78 |
| מסעדות, בארים, מועדונים ומזנונים | 291.51 | 391.60 | 291.51 | 291.51 | 291.50 |
| מרפאות פרטיות | 319.65 | 423.92 | 319.37 | — | 319.37 |
| בתי קולנוע | 153.07 | 153.07 | 153.07 | — | 153.07 |
| אולם שמחות | 101.27 | 112.34 | 102.21 | — | 102.21 |
| בנקים וחברות ביטוח | 1,637.02 | 1,637.02 | 1,637.02 | 1,637.02 | 1,637.02 |
| בתי חרושת ומפעלי תעשייה | 69.92 | 105.92 | 87.43 | 69.92 | 87.42 |
| בתי תוכנה | 135.80 | 195.93 | 195.93 | 195.88 | 195.93 |
| בתי מלאכה | 59.59 | 105.92 | 87.43 | 56.20 | 87.43 |
| מחסנים | 68.43 | 99.32 | 85.79 | 67.22 | 102.97 |
| חדרי טרנספורמציה | 140.21 | 140.21 | 140.21 | 140.21 | 140.22 |
₪ למ״ר לשנה. אזור השומה מודפס על השובר. אזור 2 הוא היקר — משרד שם מחויב 377.23 מול 284.12 באזורים 1, 3 ו-5, פער של כ-33% על אותו שטח. אזורים 4, 6 ו-7 מטופלים בנפרד למטה.
אזורי התעשייה — עין עברונה ושחורת
זה הפער הגדול ביותר בצו אילת. אזור שומה 6 הוא אזור התעשייה בעין עברונה, ואזור שומה 7 הוא אזור התעשייה בשחורת. התעריפים בהם:
| סיווג | ₪/מ״ר באזור התעשייה |
|---|---|
| בתי חרושת ומפעלי תעשייה | 29.79 |
| בתי תוכנה | 29.79 |
| בתי מלאכה | 55.41 |
| מבנים לייצור חשמל בפוטו-וולטאים או לוחות סולאריים | 80.40 |
| קרקע תפוסה לתעשייה ולמלאכה | 4.50 |
ההשוואה: מפעל תעשייה באזור התעשייה מחויב 29.79 ₪ למ״ר. אותו מפעל באזור שומה 2 — 105.92, ובאזור 3 — 87.43. פער של פי 3.5. ובבתי תוכנה הפער חריף עוד יותר: 29.79 באזור התעשייה מול 195.93 באזורים 2, 3 ו-8 — פי 6.5.
בצו מופיע גם סיווג למבנים לייצור חשמל בפוטו-וולטאים או לוחות סולאריים (80.40), וקרקע תפוסה לתעשייה ולמלאכה (4.50). מערכת סולארית על גג נכס מחויבת 0.00 עד 200 מ״ר, ואז 0.74 · 0.37 · 0.17 לפי מדרגות — הטבה מובנית להתקנה על גגות.
בתי מלון — פרק נפרד, ארבעה אזורים מלונאיים ותעריף מדורג
זה החלק שהכי קל לטעות בו. לבתי מלון יש בצו פרק ג׳ משלהם, ובתוכו מערכת אזורים נפרדת שאינה זהה לאזורי השומה הכלליים — ארבעה אזורים מלונאיים א׳–ד׳. הצו מפנה אליהם במפורש: «שאר בתי המלון — כמפורט בפרק ג׳ להלן».
- › אזור א׳ — שורת המלונות הראשונה לחוף הים, ורצועה ברוחב כ-1–2 ק״מ מחוף הים דרומה עד מש׳ ארגמן
- › אזור ב׳ — החוף הצפוני, המלונות סביב החלק המערבי של הלגונה, והשטח שבין מרכז התיירות לשד׳ ארגמן
- › אזור ג׳ — יתר השטחים באזור שומה 2, וכן שדי התמרים, חטיבת הנגב, שדי חטיבת גולני, רחוב אלמוגים ורחוב אגמונים, ורובע השדה
- › אזור ד׳ — השטחים באזור שומה 3 (אזור העיר) ובאזור שומה 8
ובתוך כל אזור התעריף מדורג לפי שטח המבנה:
| אזור מלונאי | 0–4,000 מ״ר | 4,001–7,000 מ״ר | 7,001–10,000 מ״ר | 10,001–20,000 מ״ר | 20,001–35,000 מ״ר | 35,001+ מ״ר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אזור מלונאי א׳ | 100.85 | 122.36 | 127.74 | 137.17 | 137.17 | 123.72 |
| אזור מלונאי ב׳ | 99.51 | 116.99 | 123.72 | 131.80 | 131.80 | 118.34 |
| אזור מלונאי ג׳ | 95.47 | 108.93 | 112.99 | 115.65 | 115.65 | 110.29 |
| אזור מלונאי ד׳ | 87.43 | 107.57 | 111.63 | 114.32 | 114.32 | 108.93 |
₪ למ״ר לשנה, לפי מדרגת השטח. אזור א׳ הוא היקר — עד 137.17 — ואזור ד׳ הזול, מ-87.43. שימו לב שהתעריף אינו עולה באופן אחיד: הוא מגיע לשיא במדרגות 10,001–35,000 מ״ר ויורד מעליהן.
קרקע תפוסה בבית מלון — גם היא לפי אזור מלונאי ולפי שטח:
| אזור מלונאי | עד 18,000 מ״ר | 18,001+ מ״ר |
|---|---|---|
| אזור מלונאי א׳ | 31.10 | 36.45 |
| אזור מלונאי ב׳ | 29.79 | 35.76 |
| אזור מלונאי ג׳ | 28.48 | 35.52 |
| אזור מלונאי ד׳ | 27.18 | 33.15 |
אל תבלבלו בין בית מלון לדירות נופש. בפרקי האזורים הכלליים יש סיווג נפרד לדירות נופש, בית דירות נופש ומלון דירות — 97.74 ₪ למ״ר על שטח החדרים ו-123.36 על יתרת השטח הבנוי, וכן 72.88 לדירות מגורים להשכרה ללינת לילה ו-78.11 לאכסניות, בתי הארחה ופנסיונים. אלה סיווגים אחרים, והם אינם התעריף של בית מלון רגיל — שמחויב לפי פרק ג׳ למעלה.
אזור שומה 4 — אטרקציות תיירותיות
לאילת יש אזור שומה שמוקדש לאטרקציות תיירותיות, עם הבחנה בין שטח האטרקציה עצמה לשטחי המסחר וההסעדה שבתוכה:
| סיווג | ₪/מ״ר |
|---|---|
| אטרקציות תיירותיות (למעט שטחי מסחר והסעדה עם סיווג נפרד) | 81.07 |
| מזנונים פתוחים, דוכני מזון, שוק אוכל | 216.75 |
| קרקע תפוסה באטרקציה תיירותית | 12.04 |
שטח האטרקציה עצמה מחויב 81.07, אך דוכני מזון ושוק אוכל בתוכה מחויבים 216.75 — כמעט פי שלושה. חלוקת השטחים בין שני הסיווגים היא בדיקה שכדאי לעשות.
גוש 40040 — התעריף המיוחד באזור 3
באזור שומה 3 הצו קובע תעריף נפרד וגבוה יותר לנכסים בגוש 40040:
| סיווג | אזור 3 רגיל | בגוש 40040 |
|---|---|---|
| מסעדות | 291.51 | 343.54 |
| חנויות ומסחר | 216.75 | 255.44 |
| משרדים | 284.12 | 334.83 |
הפער מגיע לכ-18% במשרדים ובחנויות.
כמה זה יוצא בפועל
- › משרד 100 מ״ר באזור 1 — 28,412 ₪ לשנה. באזור 2 — 37,723 ₪. פער 9,311 ₪
- › חנות 80 מ״ר באזור 2 — 25,706 ₪ לשנה
- › סניף בנק 150 מ״ר — 245,553 ₪ לשנה, בכל אזור
- › מפעל 1,000 מ״ר בעין עברונה — 29,790 ₪. אותו מפעל באזור 2: 105,920 ₪. פער 76,130 ₪ בשנה
- › בית תוכנה 1,000 מ״ר בעין עברונה — 29,790 ₪ מול 195,930 באזור 3. פער 166,140 ₪
- › מלון של 3,000 מ״ר באזור מלונאי א׳ (מדרגת 0–4,000) — 302,550 ₪ לשנה. אותו מלון באזור ד׳: 262,290 ₪. אותם 3,000 מ״ר כחנות באזור שומה 2: 963,960 ₪
שאלות נפוצות — ארנונה לעסקים באילת
כמה ארנונה משלם עסק באילת ב-2026?
תלוי בסיווג ובאזור השומה. אילת מחולקת לשמונה אזורי שומה, שניים מהם אזורי תעשייה ייעודיים. משרד מחויב 284.12 ₪ למ״ר באזורים 1, 3 ו-5, 340.95 באזור 8, ו-377.23 באזור 2 — הגבוה מכולם. חנות מחויבת 216.75 עד 321.32 לפי אזור. בנקים וחברות ביטוח מחויבים 1,637.02 בכל האזורים — התעריף הגבוה ביותר בצו.
למה מפעל באזור התעשייה באילת משלם שליש ממפעל במרכז העיר?
כי לאילת שני אזורי שומה ייעודיים לתעשייה — אזור 6 (עין עברונה) ואזור 7 (שחורת). בהם בתי חרושת ומפעלי תעשייה מחויבים 29.79 ₪ למ״ר, לעומת 105.92 באזור שומה 2 ו-87.43 באזור 3. גם בתי תוכנה מחויבים שם 29.79 במקום 195.93. זהו פער של פי 3.5 עד פי 6.5, והוא הטבה מובנית בצו לתעשייה שממוקמת באזורים האלה.
איך מחויבים בתי מלון באילת — ולמה זה נמוך מחנות?
לבתי מלון יש בצו פרק נפרד (פרק ג׳) ומערכת אזורים משלה: ארבעה אזורי שומה מלונאיים א׳–ד׳, שאינם זהים לאזורי השומה הכלליים. בתוך כל אזור התעריף מדורג לפי שטח המבנה, ונע בין 87.43 ל-137.17 ₪ למ״ר. אזור א׳ — שורת המלונות הראשונה לחוף הים — הוא היקר, ואזור ד׳ הזול. גם כך זה נמוך מהותית מתעריף מסחר באותה עיר (חנות באזור 2 מחויבת 321.32), וזו החתימה של עיר תיירות. שימו לב: הסיווג של דירות נופש ומלון דירות (97.74 על שטח החדרים) הוא סיווג אחר, בפרקי האזורים הכלליים, ואינו חל על בית מלון רגיל.
מה זה גוש 40040 ולמה התעריף שם גבוה יותר?
באזור שומה 3 הצו קובע תעריפים נפרדים וגבוהים יותר לנכסים בגוש 40040: מסעדות 343.54 במקום 291.51, חנויות 255.44 במקום 216.75, ומשרדים 334.83 במקום 284.12. אם העסק שלכם באזור 3, שווה לוודא בשובר אם הוא סווג בגוש הזה או מחוצה לו — הפער מגיע לכ-18%.
מה עושים אם הסיווג או האזור בשובר נראים שגויים?
אפשר להגיש השגה למנהל הארנונה בעיריית אילת תוך 90 יום מקבלת הודעת החיוב השנתית. באילת שתי הטעויות היקרות הן אזור שומה שגוי — הפער במשרדים בין אזור 1 לאזור 2 מגיע לכ-33%, ובתעשייה בין אזור התעשייה לאזור מסחרי לפי 3.5 — וסיווג שגוי, למשל עסק שסווג כסופרמרקט במקום כחנות.
צו ארנונה עסקים אילת 2026 — מה בודקים בו
שלוש בדיקות: אזור השומה (1–8 — הפער בתעשייה מגיע לפי 6.5), הסיווג (חנות מול סופרמרקט, מלון מול מסחר, אטרקציה מול דוכן מזון), והשטח. באזור 3 בדקו גם את שיוך הגוש.
הערה מהצו: תעריפי החניונים עולים בהדרגה — הצו קובע העלאה מדורגת של 7.5% בשנה עד 2029, בהתאם לתנאי אישור שר הפנים.
ראו גם: השגת ארנונה לעסק (90 יום) · מדריך הסיווג · ארנונת מגורים באילת
ארנונה לעסקים בעיר אחרת
כל עיר מחייבת לפי צו משלה — סיווגים, אזורים ומדרגות גודל שונים. בחרו את העיר שבה נמצא העסק: