ארנונה לעסקים במודיעין 2026 — תעריפים ומחשבון
מבוסס על צו הארנונה של עיריית מודיעין לשנת 2026 · עודכן: אוגוסט 2026
במודיעין, התעריף הכלל-עירוני לעסקים נקבע לפי סיווג. שני דברים חשובים: (1) להייטק ובית תוכנה יש סיווג ייעודי וזול משמעותית ממשרד רגיל; (2) במסחר, כל מ"ר מעל 120 קופץ ל-455.92 ₪ (כפול מהתעריף עד 120). לעסקים באזורים מיוחדים (מרכז מסחרי, אזור תעסוקה, מלאכה, מע"ר) יש טבלאות נפרדות. בחר/י סיווג ושטח.
מחשבון ארנונת עסקים — מודיעין
🔒 הכל נשאר בדפדפן שלך — לא נשמר ולא נשלח לשרת.
השטח והקוד מופיעים בשובר.
התעריפים הרשמיים לעסקים — מודיעין 2026
₪ למ"ר לשנה · מקור: עיריית מודיעין, צו הארנונה 2026
| סיווג | קוד | תעריף |
|---|---|---|
| מסחר / חנות | 301/302 | עד 120: 226.28 · מעל: 455.92 |
| משרד (לרבות בתי מרקחת) | 310 | 282.82 |
| בית קפה / מזנון / מסעדה | 320 | 281.05 |
| תעשיית הייטק / בית תוכנה (מדרגתי) | 360-362 | עד 100: 150.77 · עד 1000: 117.15 · מעל: 100.44 |
| תעשייה ומתקני מים (מדרגתי) | 350/351 | עד 100: 169.72 · מעל: 141.41 |
| בתי מלאכה / אולם ספורט / בית ספר | 370/330/340 | 174.55 / 226.28 / 226.28 |
| מרפאה פרטית / חוות שרתים / מלון | 215/266/290 | 250.27 / 105.28 / 120.40 |
| בנק/ביטוח (סניף) / הנהלת בנק / הנהלת ביטוח | 270/273/274 | 1,642.05 / 811.49 / 548.33 |
רשימה חלקית — התעריפים הכלל-עירוניים. הצו כולל טבלאות נפרדות לאזורי מרכז מסחרי (מעל 30,000 מ"ר), תעסוקה, מלאכה ומע"ר, שם התעריפים לרוב גבוהים יותר. בצו גם חניונים, קרקע תפוסה ומערכות סולאריות. לאתר העירייה ←
כמה זה יוצא בפועל? דוגמאות לפי הצו
לפי התעריפים הרשמיים 2026, החיוב השנתי (לפני הנחות) לעסק של 100 מ"ר:
| העסק (100 מ"ר) | חיוב שנתי |
|---|---|
| משרד | ₪28,282 |
| מסחר / חנות | ₪22,628 |
| הייטק / בית תוכנה | ₪15,077 |
שתי בדיקות ששוות כסף במודיעין: (1) הייטק — חברת תוכנה שסווגה כמשרד רגיל (₪28,282) במקום סיווג הייטק (₪15,077) משלמת כ-₪13,205 ביתר בשנה על 100 מ"ר. (2) מסחר מעל 120 מ"ר — כל מ"ר מעבר ל-120 מחויב ב-455.92 ₪ (כפול!) — חנות של 200 מ"ר משלמת כ-₪63,627. ודאו שהחישוב המדרגתי נכון.
צו ארנונה עסקים מודיעין 2026 — המסמך הרשמי ומה בודקים בו
צו הארנונה הוא המסמך שבו קובעת מועצת העיר את תעריפי הארנונה לעסקים לשנת הכספים. הצו לשנת 2026 אושר במהלך 2025 ותקף מ-1 בינואר עד 31 בדצמבר 2026. עיקרי החיוב לעסקים לפי הצו: משרדים 282.82, מסחר 226.28 (ומעל 120 מ"ר 455.92), מסעדות 281.05, תעשייה 169.72, הייטק ובית תוכנה 150.77, מלאכה 174.55, בנקים 1,642.05. המחשבון שבדף הזה מבוסס על נתוני הצו כלשונם.
שלוש בדיקות שכדאי לעשות מול הצו: הסיווג — שקוד הנכס בשובר תואם את השימוש בפועל (זו הטעות היקרה ביותר בעסקים); האזור — היכן שהצו מבחין בין אזורים, שהשיוך בשובר נכון; השטח — שהשטח המחויב תואם את הנכס. פער באחד מהם הוא עילה להשגה למנהל הארנונה תוך 90 יום מקבלת השובר.
את נוסח הצו המלא מפרסמת עיריית מודיעין באתרה (חפשו "צו ארנונה 2026"). ראו גם: השוואת ארנונה עסקית בין 30 ערים.
מדריכים לפי סוג העסק שלך
בדקו לעומק לפי הנכס: ארנונה למשרד · ארנונה לחנות · ארנונה למסעדה · ארנונה לקליניקה · ארנונה למלאכה · ארנונה למחסן · אגרת שילוט · ארנונה לבית תוכנה והייטק.
לפי מצב: איך לקרוא שובר עסקי · פטור נכס ריק · השוכר עזב ואתם מחויבים · חיוב רטרואקטיבי · רישוי עסקים ושימוש חורג · קיבלתם עיקול · עסק ביתי · מדידת שטח העסק · בודק סיווג · ארנונה לתחנת דלק · ארנונה למפעל תעשייה.
הבהרת אחריות
כל הבית היא פלטפורמת מידע וכלי לבדיקה עצמית, על בסיס צו הארנונה הרשמי והפומבי של עיריית מודיעין לשנת 2026. התוצאה היא הערכה/אינדיקציה בלבד ואינה ייעוץ; ייתכנו סיווגים, חריגים ותנאים נוספים בצו שאינם מכוסים בכלי. באחריותך לאמת מול הצו המלא ומול העירייה. אתר עצמאי — אינו אתר רשמי של עיריית מודיעין. השגה מוגשת על ידך ישירות מול העירייה.
שאלות נפוצות
כמה ארנונה לעסק משלמים במודיעין 2026?
התעריף הכלל-עירוני (צו 2026): משרדים 282.82 שקלים למטר רבוע לשנה, מסחר 226.28 עד 120 מטר ו-455.92 לכל מטר נוסף, בתי קפה ומסעדות 281.05, תעשייה 169.72 עד 100 מטר ו-141.41 מעבר, תעשיית הייטק ובית תוכנה 150.77 עד 100 מטר, בתי מלאכה 174.55, בנקים וחברות ביטוח 1,642.05. באזורים מיוחדים (מרכז מסחרי, מע"ר) התעריפים גבוהים יותר.
כמה משלם בית תוכנה או הייטק במודיעין?
לתעשיית הייטק ובית תוכנה יש סיווג ייעודי (קוד 360, צו 2026): 150.77 שקלים למטר ל-100 המטרים הראשונים, 117.15 עד 1,000 מטר, ו-100.44 מעבר. חברת תוכנה שסווגה בטעות כמשרד רגיל (282.82) משלמת על 100 מטר כ-28,282 שקלים במקום 15,077 — הפרש של כ-13,205 שקלים בשנה. הסיווג נקבע לפי מהות הפעילות.
יש אזורי ארנונה מיוחדים לעסקים במודיעין?
כן. מלבד התעריף הכלל-עירוני, בצו יש טבלאות נפרדות לארבעה אזורים: מרכז מסחרי (מבנה מעל 30,000 מטר רבוע), אזור התעסוקה, אזור המלאכה ואזור המע"ר (מרכז העיר). באזורים אלה התעריפים לרוב גבוהים יותר — למשל משרד במע"ר 367.67 מול 282.82 כלל-עירוני, ומסחר במרכז מסחרי 356.87 מול 226.28. בדקו לפי מיקום הנכס בצו.
גם דירת מגורים במודיעין?
בדקתם את ארנונת העסק — כדאי לבדוק גם את ארנונת המגורים באותה עיר (אזור, סיווג ושטח קובעים את החיוב):
🏗️ בונים, מרחיבים או קונים נכס לעסק במודיעין?
מעבר לארנונה, נכס עסקי חייב לעיתים גם בהיטלי פיתוח (עשרות אלפי שקלים) ובהיטל השבחה (50% מעליית השווי) — ושניהם ניתנים לבדיקה והשגה:
היטלי פיתוח במודיעין — תעריפי סלילה ותיעול · היטל השבחה — מתי מוטל ואיך משיגים
ארנונה לעסקים בעיר אחרת
כל עיר מחייבת לפי צו משלה — סיווגים, אזורים ומדרגות גודל שונים. בחרו את העיר שבה נמצא העסק:
עוד חשבונות בית במודיעין
אותה כתובת, אותה רשות — לכל חיוב יש מקור רשמי נפרד שאפשר לבדוק מולו:
חשמל — התעריפים זהים בכל הארץ: תעריף החשמל 2026 · מחשבון חשמל — כמה עולה בשקלים · סולארי ומונה נטו · שעות תעו״ז · החלפת ספק חשמל · מעבר דירה — העברת ארנונה, מים וחשמל על שמכם · הנחות על חשבונות הבית — מי זכאי