פערי ארנונה בתוך אותה עיר — עד פי 3.3
מחושב מצווי הארנונה הרשמיים 2026 · 39 ערים · עודכן: אוגוסט 2026
נתונים פתוחים (CC BY 4.0): הורדת הנתונים כ-CSV · ציטוט בציון "כל הבית" וקישור
רוב ההשוואות של ארנונה שואלות באיזו עיר משלמים הכי הרבה. זו שאלה מעניינת, אבל היא כמעט חסרת שימוש — אף אחד לא עובר עיר בגלל הארנונה. השאלה שכן אפשר לעשות איתה משהו היא אחרת: כמה משתנה החיוב בתוך אותה עיר בדיוק, על אותה דירה, רק לפי האזור והסיווג שנרשמו בשובר.
התשובה גדולה ממה שרוב האנשים מניחים. בהרצליה אותה דירת 100 מ"ר עולה בין 4,263 ל-14,231 שקלים בשנה — הפרש של 9,968 ₪, פי 3.3. וזה לגמרי חוקי: הפער מעוגן בצו הארנונה. אבל בדיוק בגלל זה, אזור או סיווג שגוי בשובר לא מייצר חיוב חריג שקופץ לעין — הוא מייצר חיוב שנראה סביר לגמרי, ופשוט שייך לדירה אחרת.
הפער הפנימי הגדול ביותר
הרצליה — פי 3.3 (9,968 ₪ בשנה)
הפער האופייני
חציון של פי 1.37 ב-28 הערים המדורגות
בלי תלות באזור
ב-9 ערים התעריף אחיד — האזור לא משנה כלל
דירוג הפער הפנימי — 30 ערים שבהן התעריף תלוי באזור או בסוג הבניין
דירת מגורים 100 מ"ר · ₪ לשנה, לפני הנחות · ממוין מהפער הגדול לקטן
| עיר | טווח שנתי | פער | הפרש ₪ | מבנה התעריף | בדיקה |
|---|---|---|---|---|---|
| הרצליה | 4,263–14,231 | ×3.34 | 9,968 | 7 אזורים × סוג בניין | מחשבון ← |
| רמת גן | 4,459–13,553 | ×3.04 | 9,094 | אזור × סוג בניין | מחשבון ← |
| ירושלים | 4,635–12,991 | ×2.8 | 8,356 | 3 אזורים × תת-סיווג | מחשבון ← |
| חיפה | 4,468–11,957 | ×2.68 | 7,489 | 4 אזורים | מחשבון ← |
| תל אביב | 4,664–11,299 | ×2.42 | 6,635 | אזור × קוד בניין × גודל | מחשבון ← |
| נתניה * | 3,736–8,633 | ×2.31 | 4,897 | 3 אזורים × 5 סוגי בניין | מחשבון ← |
| קרית אונו | 4,108–9,296 | ×2.26 | 5,188 | 3 אזורים × 8 סוגי בניין | מחשבון ← |
| רמלה * | 5,070–10,100 | ×1.99 | 5,030 | 3 אזורי מס | מחשבון ← |
| רחובות | 5,194–10,249 | ×1.97 | 5,055 | אזור × סוג בניין | מחשבון ← |
| פתח תקווה | 4,339–8,496 | ×1.96 | 4,157 | 3 אזורים × 5 סיווגים | מחשבון ← |
| ראשון לציון | 4,250–7,710 | ×1.81 | 3,460 | אזור × סוג בניין | מחשבון ← |
| חולון | 4,560–8,218 | ×1.8 | 3,658 | 3 אזורים × מדרגות גודל | מחשבון ← |
| בת ים | 4,928–8,166 | ×1.66 | 3,238 | 5 אזורים | מחשבון ← |
| נס ציונה | 4,609–7,400 | ×1.61 | 2,791 | 4 אזורים | מחשבון ← |
| קרית ביאליק | 5,079–7,476 | ×1.47 | 2,397 | 4 אזורים × מדרגות גודל (מדרגתי) | מחשבון ← |
| גבעת שמואל | 5,060–7,428 | ×1.47 | 2,368 | 7 אזורים × גודל | מחשבון ← |
| גבעתיים | 7,395–9,364 | ×1.27 | 1,969 | לפי סוג בניין (ללא אזורים) | מחשבון ← |
| אשקלון | 4,390–5,509 | ×1.25 | 1,119 | 4 סוגי אזור/בניין | מחשבון ← |
| יבנה | 4,791–5,988 | ×1.25 | 1,197 | 8 רובעים × סוג | מחשבון ← |
| כפר סבא | 4,286–5,260 | ×1.23 | 974 | סיווג × אזור × גודל | מחשבון ← |
| חדרה | 4,427–5,402 | ×1.22 | 975 | אזור × מדרגת גודל | מחשבון ← |
| באר שבע | 4,864–5,828 | ×1.2 | 964 | 3 אזורים | מחשבון ← |
| ראש העין | 5,099–6,068 | ×1.19 | 969 | אזורים (א' במדרגות) | מחשבון ← |
| אילת | 4,386–5,036 | ×1.15 | 650 | אזור שומה × גודל | מחשבון ← |
| רעננה | 4,842–5,462 | ×1.13 | 620 | אזור × מדרגת גודל | מחשבון ← |
| גני תקווה | 5,239–5,719 | ×1.09 | 480 | 3 אזורים | מחשבון ← |
| בני ברק | 7,006–7,540 | ×1.08 | 534 | 2 אזורים × גודל | מחשבון ← |
| יהוד מונוסון | 5,357–5,682 | ×1.06 | 325 | אזור × שנת בנייה | מחשבון ← |
| טבריה | 4,265–4,358 | ×1.02 | 93 | 2 אזורים × 2 סוגים | מחשבון ← |
| הוד השרון | 5,088–5,192 | ×1.02 | 104 | 2 אזורים, מדרגות | מחשבון ← |
* רמלה: קצה הטווח הגבוה חל רק על מתחם מחנה עמליה / «אופק רחב» (אזור א׳2); ברוב העיר החיוב 5,070–5,275, כלומר פער של פחות מ-5%. · נתניה: קצה הטווח הנמוך הוא תת-סוג של דירת מרתף ולא דירה רגילה, ולכן הפער המוצג רחב מהפער שדירה סטנדרטית תפגוש. שתי הערים האלה מוצגות בטבלה אך אינן נכללות בקביעת הפער הגדול ביותר ובחציון, כדי שמקרה קצה לא ינפח את המספרים.
חמש הערים שבהן האזור משנה הכי הרבה
בערים האלה, ההבדל בין אזור לאזור על אותה דירה עולה על אלפי שקלים בשנה. מי שגר בהן ולא בדק מעולם באיזה אזור הנכס רשום — בודק את הרכיב המשמעותי ביותר בחיוב:
- הרצליה — 4,263 עד 14,231 ₪ בשנה, פער של 9,968 ₪ (פי 3.3). מבנה התעריף: 7 אזורים × סוג בניין. למחשבון הרצליה ←
- רמת גן — 4,459 עד 13,553 ₪ בשנה, פער של 9,094 ₪ (פי 3.0). מבנה התעריף: אזור × סוג בניין. למחשבון רמת גן ←
- ירושלים — 4,635 עד 12,991 ₪ בשנה, פער של 8,356 ₪ (פי 2.8). מבנה התעריף: 3 אזורים × תת-סיווג. למחשבון ירושלים ←
- חיפה — 4,468 עד 11,957 ₪ בשנה, פער של 7,489 ₪ (פי 2.7). מבנה התעריף: 4 אזורים. למחשבון חיפה ←
- תל אביב — 4,664 עד 11,299 ₪ בשנה, פער של 6,635 ₪ (פי 2.4). מבנה התעריף: אזור × קוד בניין × גודל. למחשבון תל אביב ←
למה בכלל קיים פער כזה
הפער אינו תקלה ואינו שרירותי. צו הארנונה שכל מועצת עיר מאשרת מדי שנה מחלק את שטח העיר לאזורי מס, וקובע לכל אזור תעריף נפרד למטר רבוע. חלק מהערים מוסיפות הבחנות נוספות — סוג הבניין, שנת הבנייה, ולעיתים מדרגות לפי גודל הדירה. הצו הוא מסמך פומבי, והחלוקה לאזורים מפורטת בו לפי רחובות או גושים.
ההיגיון המוצהר מאחורי החלוקה הוא לשקף הבדלים באופי האזורים ובשווי הנכסים. אנחנו לא באים לקבוע אם החלוקה מוצדקת — זו הכרעה של הרשות הנבחרת. הנקודה המעשית היחידה היא זו: מכיוון שהפער לגיטימי וגדול, טעות ברישום האזור או הסיווג לא נראית כמו טעות. היא נראית כמו חשבון רגיל.
מה זה אומר עליכם — שלושה שדות בשובר
כל החיוב נגזר משלושה נתונים שמופיעים על השובר, ולא ממשהו אחר:
- השטח המחויב — לא בהכרח מה שכתוב בטאבו או בחוזה. שיטת המדידה משתנה בין ערים, ומרפסות, מחסנים וחדרי מדרגות נספרים אחרת. איך כל עיר מודדת.
- הסיווג — «מגורים», «משרד», «מחסן» וכדומה. סיווג שגוי יכול לשנות את התעריף למטר בעשרות אחוזים.
- האזור — הנתון שהעמוד הזה עוסק בו. בערים שבראש הטבלה הוא הרכיב שמשפיע הכי הרבה.
במחשבון של כל עיר אפשר להזין את שלושת הנתונים מהשובר ולראות איזה סכום הצו מחייב עבורם. פער בין התוצאה לבין הסכום שנגבה בפועל אינו קביעה שנפלה טעות — הוא נקודת פתיחה לבירור מול העירייה, ולעיתים מוסבר בהנחה, בפריסה או בחיוב רטרואקטיבי.
9 הערים שבהן האזור לא משנה כלום
בערים הבאות התעריף למגורים אחיד בכל העיר. אותה דירת 100 מ"ר משלמת בהן אותו סכום בכל כתובת, ובדיקת האזור מיותרת. השטח המחויב והסיווג עדיין רלוונטיים — ואלה ממילא הטעויות הנפוצות יותר:
| עיר | חיוב שנתי ל-100 מ"ר | מבנה התעריף | בדיקה |
|---|---|---|---|
| רמת השרון | 6,353 | מדורג לפי גודל (ללא אזורים) | מחשבון ← |
| אור יהודה | 5,730 | מדורג לפי גודל | מחשבון ← |
| מודיעין | 5,511 | תעריף עירוני אחיד לדירה | מחשבון ← |
| עכו | 5,033 | דירה בבנייה רגילה — אחיד (צמודי-קרקע באזור א׳ יקרים יותר) | מחשבון ← |
| לוד | 4,940 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| אשדוד | 4,901 | אזור אחיד, מדרגת 75 מ"ר | מחשבון ← |
| מגדל העמק | 4,785 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| נתיבות | 4,568 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
| יקנעם עילית | 4,560 | תעריף אחיד | מחשבון ← |
איך חושבו המספרים
הטווח לכל עיר לקוח מהשוואת הארנונה בין הערים שלנו, שמחושבת ישירות מתעריפי המגורים בצו הארנונה הרשמי 2026 של כל עירייה — אותם תעריפים שמפעילים את המחשבונים באתר. הפער = היחס בין קצה הטווח הגבוה לנמוך. ההפרש = ההפרש בשקלים לשנה על דירת 100 מ"ר.
לא נכללו: הנחות אישיות, וסיווגים חריגים כמו דירות יוקרה, צריפים, מרתפים ייעודיים, בתי אבות וצמודי-קרקע בערים שבהן הם סיווג נפרד. הטווח משקף דירה בבניין מגורים רגיל, ולכן הפער שדירה ספציפית תפגוש עשוי להיות קטן מהמוצג.
באיזה אזור רשומה הדירה שלכם?
בחרו את העיר שלכם והזינו את הנתונים מהשובר — המחשבון יראה מה הצו מחייב, בחינם ובלי הרשמה.
לבדיקת ארנונה לפי עיר ←הבהרת אחריות
הנתונים מבוססים על צווי הארנונה הרשמיים והפומביים לשנת 2026, נכונים למועד העדכון, ומוצגים כמידע והמחשה בלבד — לא ייעוץ, ולא קביעה לגבי נכס ספציפי. ייתכנו סיווגים, תת-אזורים וחריגים שאינם משוקפים בטווחים. החיוב בפועל נקבע על ידי כל עירייה, והיא הכתובת לבירור ולהשגה. באחריותכם לאמת מול הצו המלא ומול העירייה.
שאלות נפוצות
באיזו עיר הפער הפנימי בארנונה הוא הגדול ביותר?
מבין 30 הערים שבהן התעריף תלוי באזור או בסוג הבניין, הפער הגדול ביותר הוא בהרצליה: אותה דירת 100 מ"ר עולה בין 4,263 ל-14,231 שקלים בשנה — פער של 9,968 שקלים, כלומר פי 3.3. אחריה רמת גן, ירושלים, חיפה. חשוב להדגיש שהפער הזה חוקי לחלוטין ומעוגן בצו הארנונה — הוא לא סימן לטעות בפני עצמו.
למה שתי דירות זהות באותה עיר משלמות סכומים שונים?
כי צו הארנונה של רוב הרשויות מחלק את שטח העיר לאזורי מס, ולעיתים גם מבחין בין סוגי בניין, שנת בנייה או גודל הדירה. אזור אחד יכול לשאת תעריף גבוה פי כמה מאזור אחר באותה עיר. זו החלטה של מועצת העיר שמאושרת בצו, והיא נועדה לשקף הבדלים בשווי ובאופי האזורים. המשמעות המעשית היא שהאזור והסיווג שרשומים על הנכס שלכם משפיעים על החיוב לא פחות מגודל הדירה.
איך אני יודע אם הנכס שלי מסווג באזור הנכון?
בשובר הארנונה מופיעים השטח המחויב, הסיווג והאזור. שלושת אלה הם שקובעים את החיוב. אפשר להצליב אותם מול צו הארנונה הפומבי של העירייה, שמפרט אילו רחובות שייכים לכל אזור ומהו התעריף לכל סיווג. במחשבון של כל עיר אצלנו אפשר להזין את הנתונים מהשובר ולראות את הסכום שהצו מחייב לאותם נתונים. אם יש פער בין מה שיצא לבין מה שנגבה בפועל, זו נקודת פתיחה לבירור מול העירייה.
מה עושים אם מתברר שהאזור או הסיווג שגויים?
הצעד הראשון הוא לפנות למחלקת הארנונה בעירייה ולבקש הבהרה על האזור והסיווג שנרשמו. אם התשובה אינה מניחה את הדעת, החוק מאפשר להגיש השגה בכתב למנהל הארנונה תוך 90 יום מיום קבלת הודעת החיוב השנתית. מומלץ לצרף את השובר ואת האסמכתאות הרלוונטיות. זהו הליך מנהלי שאפשר לבצע באופן עצמאי, והמידע כאן אינו ייעוץ משפטי או מקצועי.
בכמה ערים האזור בכלל לא משפיע על הארנונה?
ב-9 מתוך 39 הערים שבדקנו התעריף למגורים אחיד, כלומר אותה דירה משלמת אותו סכום בכל מקום בעיר. בין הערים האלה רמת השרון, אור יהודה, מודיעין, עכו, לוד. בערים כאלה בדיקת האזור מיותרת, אבל השטח המחויב והסיווג עדיין רלוונטיים — ושתי אלה הן הטעויות הנפוצות יותר ממילא.
הפער בין הערים חשוב יותר או הפער בתוך העיר?
הפער בתוך העיר הוא זה שניתן לפעולה. את הפער בין ערים אי אפשר לשנות אלא במעבר דירה, והוא משקף גם רמת שירותים והכנסות אחרות של הרשות. הפער הפנימי, לעומת זאת, נובע מהאזור ומהסיווג שנרשמו על הנכס הספציפי שלכם — ואלה נתונים שאפשר לבדוק מול הצו, ולתקן אם נפלה בהם טעות.