מחשבון ארנונה אור יהודה 2026 — לפי גודל הדירה

הצד השני של הצו — ארנונה לא למגורים באור יהודה

ארנונת המגורים באור יהודה נמוכה, וזו נקודת הגאווה של העירייה. אבל הצו כולל גם עשרות סיווגים שאינם למגורים, ושם התמונה שונה לגמרי: התעריף הגבוה בצו עומד על ₪1,637.33 למ״ר — פי 36 מתעריף המגורים הנמוך (₪45.26), ופי 28 אפילו מהתעריף הגבוה למגורים (₪58.56).

⭐ בנקים — והסיווג שנועד למשרד עורפי

הסיווג הראשי מאגד יחד בנקים, בילוי, שמחות וחברות ביטוח בתעריף אחד גבוה במיוחד. אבל הצו יוצר לצידו סיווג מופחת ייעודי:

«מבנה המשמש סניף בנק אשר על פי שיטת פעילותו ובפועל, אין כניסת לקוחות בכל חלקי המבנה בו נמצא הבנק»

כלומר סניף בלי קהל — מוקד טלפוני, גב-משרד או מרכז תפעול — משלם ₪1,208.34 עד 1,500 מ״ר, ו₪546.75 מעל 1,500 מ״ר. זו ירידה של יותר מ-66% מהתעריף הראשי. אם אתם מפעילים שטח בנקאי ללא כניסת לקוחות, שווה לוודא באיזה סיווג אתם מחויבים בפועל.

בילוי, מסעדות וגני ילדים

הפער כאן חד: מסעדה משלמת יותר מפי שניים ממועדון לילה, ופי כמעט שלושה מאולם שמחות. וגן ילדים פרטי — ₪54.26 בלבד, קרוב לתעריף מגורים.

⚠️ מסחר — המדרגה שעולה ואז יורדת

זו אחת התופעות המעניינות בצו. במסחר, שירותים ומחסנים התעריף אינו יורד בהדרגה עם הגודל:

• 100 המ״ר הראשונים — ₪174.82;
• מ-101 עד 600 מ״ר — ₪240.04, כלומר קפיצה של 37%;
• מעל 601 מ״ר — ₪215.31, ירידה חלקית בחזרה.

המדרגה האמצעית היא היקרה ביותר. עסק בשטח בינוני משלם למ״ר יותר מעסק קטן וגם יותר מעסק גדול.

תעשייה ומלאכה — כאן הכיוון רגיל

בתעשייה, מלאכה ומוסכים המדרגה יורדת כמקובל: מ-₪193.55 ל-₪124.69 מעל 100 מ״ר — הנחה של כ-36%.

סככות, חקלאות ושני כללים שקל לפספס

סככה מתומחרת לפי מה שמתחתיה

הצו אינו קובע תעריף אחד לסככה. הוא גוזר אותו מהסיווג של השימוש — וההפרש בין הקצוות הוא פי 27: מ-₪14.56 לסככה שאינה נכללת באף קטגוריה ועד ₪393.36 לסככה בשימוש תעשייה ומלאכה.

חקלאות ואנרגיה סולארית

שימו לב ליחידת המידה: פרדס מניב, אדמה חקלאית ופרחים מחויבים לכל 100 מ״ר ולא לכל מ״ר.

הצו כולל גם סיווג נפרד למערכת סולארית, ומבחין בין מערכת הממוקמת על גג נכס לבין מערכת שאינה על גג — כל אחת עם מדרגות משלה לפי דונם. זהו סיווג מודרני שרשויות רבות עדיין לא הכניסו לצו.

⚠️ שני כללים שמשנים את החיוב

1. גובה התקרה. בחלק מהסיווגים הצו קובע שאם גובה התקרה מפני הרצפה עולה על 2.75 מ׳ — הסכום יוגדל ביחס שבין גובה התקרה לגובה זה. כלומר מחסן גבוה משלם יותר מאותו שטח בגובה רגיל. זה כלל שכמעט אף אחד לא בודק.

2. סיווגים בתעריפים חריגים. שניים בולטים: בית ספר ללימוד מקצועות ₪430.22 — בכפוף לרשימת תנאים מצטברים המפורטים בצו; ועסק סיטונאי ₪423.97, המוגדר כמשמש למכירת טובין בסיטונאות.

מדיניות הצו — ומה מתוכנן ל-2027

שני דברים בצו של אור יהודה חורגים מהמקובל, ושניהם מוצהרים בגוף המסמך:

העלאה מינימלית. הצו קובע ששיעור עליית התעריפים ל-1.1.2026 מול 1.1.2025 הוא 1.626% — כלומר העדכון האוטומטי הקבוע בחוק בלבד, בלי העלאה יזומה.

בקשה לתעריפים מופחתים. בפתח הצו נכתב ש«המועצה החליטה להגיש בקשה חריגה להוספת תעריפים מופחתים». זו בקשה שמחייבת אישור שרים, והיא מכוונת למשוך עסקים גדולים לעיר.

📄 וכבר עכשיו אפשר לראות קדימה: עיריית אור יהודה פרסמה באתרה גם צו ארנונה לשנת 2027 לאישור מועצת העיר. מי שמתכנן שכירות או פתיחת עסק לטווח ארוך יכול לבדוק בו את הכיוון עוד לפני שהשנה מתחילה.

שאלות נפוצות